Casa en venta en Quilmes Oeste · 5 ambientes
Casa en venta
USD 198.000

Casa en venta en Quilmes Oeste · 5 ambientes

Casa 5 Amb Venta Barrio Parque Calchaqui

José A. Blanco 3100 · Quilmes Oeste, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
198 m²
Sup. total
231 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Quilmes Oeste, 5 ambientes, 198 m², USD 198.000 (comparada contra 36 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,7% por encima de la mediana del set (USD 155.000). El m² sale USD 1.000 contra USD 805 de la mediana (+24,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
36
Mediana precio
USD 155.000
Mediana precio/m²
USD 805
Mediana m²
206 m²
Comparar con 36 propiedades similares
4 dorm en Quilmes Oeste

Descripcion

Corredor Responsable: Mauro Martínez CPMCAL 580 • CPI 9240 • Contacto: Cecilia Crevani VENTA CASA 5 AMBIENTES EN QUILMES OESTE BARRIO PARQUE CALCHAQUÍ 420 M² APTO CRÉDITO ACEPTA PERMUTA Propiedad única en Barrio Parque Calchaquí, ubicada estratégicamente sobre calle José Blanco, a tres cuadras de Avenida Calchaquí. Desarrollo arquitectónico de 533 m² con distribución inteligente, funcional y de grandes espacios para disfrutar, sobre lote propio de 420 m², con hermosas aberturas de madera que le otorga calidad a los ambientes. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES PLANTA BAJA JARDIN AL FRENTE con portón de rejas automático PORCH de ingreso LIVING amplio con ventanales y estufa a leña COMEDOR DIARIO amplio con salida directa al jardín STAR COMEDOR COCINA completamente renovada con muebles bajo mesada y alacena con salida al patio LAVADERO independiente con mesada de granito BAÑO COMPLETO COCHERA pasante para 3 vehículos QUINCHO cerrado con mesada y lavatorio PLANTA ALTA HABITACION PRINCIPAL con placar y vista al parque 3 DORMITARIOS todos con placares, 2 con postigos de madera con salida directa al balcon terraza BAÑO COMPLETO con bañera BALCON TERRAZA TRANSITABLE AMENITIES Y SERVICIOS Aire acondicionado Portón automático Cisterna Estacionamiento para visitas Salón de usos múltiples Áreas verdes extensas SERVICIOS PÚBLICOS Agua corriente Electricidad Gas natural Internet UBICACIÓN ESTRATÉGICA Entorno privilegiado con proximidad a: Negocios Centro comercial Cines Colegios Clubes barriales Propiedad apta para crédito hipotecario, ideal para familias que buscan espacios amplios y funcionales en zona residencial consolidada. Valor: USD 198.000 DISTRIBUCIÓN ARQUITECTÓNICA Superficie total construida: 533 m² Superficie cubierta: 198 m² Superficie semicubierta: 33 m² Superficie descubierta: 302 m² Año de construcción: 1979 Estado general: Muy bueno, completamente refaccionado RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 211.959
Precio del aviso
USD 198.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.792
Sellos y tasas~1%
USD 1.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.187

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.735.170/mes

Necesitas ingresos por $ 6.940.679/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Quilmes Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.500
Tendencia (4 semanas)
▲+74.4%
Esta propiedad
USD 198.000+41.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 198.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 326 avisos del segmento publicados en Quilmes Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Quilmes Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

José A. Blanco 3100, Quilmes Oeste, Quilmes, Buenos Aires

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