Casa en venta en Quilmes Oeste · 7 ambientes
Casa en venta
USD 259.000

Casa en venta en Quilmes Oeste · 7 ambientes

Venta Casa 7 Amb con Pileta en Quilmes. o

Andrade 3200 · Quilmes Oeste, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
314 m²
Sup. total
457 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Quilmes Oeste, 7 ambientes, 314 m², USD 259.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,3% por encima de la mediana del set (USD 190.000). El m² sale USD 825 contra USD 745 de la mediana (+10,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 190.000
Mediana precio/m²
USD 745
Mediana m²
296 m²
Comparar con 7 propiedades similares
5 dorm en Quilmes Oeste

Descripcion

Corredor Responsable: Mauro Martínez CPMCAL 580 • CPI 9240 • Contacto: Karina Fonticelli CASA 7 AMBIENTES CON QUINCHO Y PILETA EN QUILMES OESTE Ubicada sobre Andrade en un reconocido barrio del partido de Quilmes, esta casa de 457 m² de terreno y 314 m² cubiertos constituye una excelente opción para familias que buscan disfrutar de espacios amplios y versátiles. Rodeada de propiedades de importancia, la propiedad combina funcionalidad y confort en una distribución pensada para la vida familiar. La planta baja alberga un amplio estudio confortable, living en desnivel, comedor luminoso y cocina independiente con buena distribución. Completan esta zona un baño completo y lavadero. El sector de parrilla cuenta con toilette, mientras que la cochera amplia permite estacionar dos vehículos. En planta alta se distribuyen cinco habitaciones con balcón y dos baños completos equipados con hidromasaje. Adicionalmente, la propiedad cuenta con un vestidor y una habitación de servicio. El exterior destaca por su hermoso parque con pileta, quincho con toilette y parrilla, y jardín de invierno. Los 43 m² semicubiertos y 100 m² descubiertos brindan flexibilidad para disfrutar de espacios al aire libre en diferentes épocas del año. Construida en 1992 en excelente estado general, la casa incluye amenities como aire acondicionado, calefacción, caldera, portón automático y sistema de seguridad. Todos estos elementos hacen de esta propiedad un espacio ideal para compartir momentos únicos en familia y con amigos. VALOR USD 259.000 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 277.260
Precio del aviso
USD 259.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.268
Sellos y tasas~1%
USD 2.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.402

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.266.064/mes

Necesitas ingresos por $ 9.064.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.175/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Quilmes Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.500
Tendencia (4 semanas)
▲+74.4%
Esta propiedad
USD 259.000+85.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 259.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 326 avisos del segmento publicados en Quilmes Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Quilmes Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Andrade 3200, Quilmes Oeste, Quilmes, Buenos Aires

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