Casa en venta en Quilmes Oeste · 4 ambientes
Casa en venta
USD 135.000

Casa en venta en Quilmes Oeste · 4 ambientes

Casa 4abm en Venta Quilmes Oeste Fondo Verde Coch

Fornabaio 3400 · Quilmes Oeste, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
152 m²
Sup. total
383 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Quilmes Oeste, 4 ambientes, 152 m², USD 135.000 (comparada contra 80 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 135.000). El m² sale USD 888 contra USD 918 de la mediana (-3,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
80
Mediana precio
USD 135.000
Mediana precio/m²
USD 918
Mediana m²
148 m²
Comparar con 80 propiedades similares
3 dorm en Quilmes Oeste

Descripcion

Corredor Responsable: Mauro Martínez CPMCAL 580 • CPI 9240 • Contacto: Cecilia Crevani CASA 4 AMBIENTES EN VENTA CON 3 HABITACIONES EN QUILMES OESTE • APTO CRÉDITO Esta noble propiedad ubicada sobre la calle Fornabaio en Quilmes Oeste se presenta como una vivienda de gran envergadura con 383 m² de superficie total, distribuida estratégicamente entre espacios cubiertos, semicubiertos y un generoso terreno que potencia la calidad de vida. PLANTA BAJA CON AMPLITUD Y LUMINOSIDAD El acceso frontal presenta un pintoresco jardín que anticipa el carácter de la propiedad. • Living de grandes dimensiones se destaca como protagonista principal, con piso a desnivel y techos a doble altura, se complementa con hermosos ventanales al frente con persianas de madera tipo postigo. La orientación norte garantiza excelente iluminación natural durante todo el día. • La cocina, junto al comedor se integran fluidamente hacia el fondo, permitiendo una lindisima conexión visual y funcional con el área verde. • La cocina totalmente actualizada y equipada. • Baño completo • Lavadero independiente • Cochera pasante con portón automático. PLANTA ALTA CON VISTAS AL FONDO Y BALCON AL FRENTE • La escalera de madera estilo francés conduce a la planta alta, donde un cómodo pasillo distribuidor organiza los grandes espacios. • Habitación Principal en suite con baño completo y ante baño y doble ingreso, hace del espacio funcional y organizado. Con placares empotrados de techo a pared, y hermoso balcón que da al frondoso espacio verde. • Segunda habitación, también con placar y balcón con gran luz natural y las vistas al fondo verde. • Tercera habitación con balcón al frente completa la propuesta de dormitorios. • Gran pasillo distribuidor con baulera y/o lugar de guardado. • Baño completo. EXTERIOR El gran fondo libre y arbolado constituye uno de los principales atractivos, con parrilla integrada y múltiples posibilidades de uso. SERVICIOS COMPLETOS • Agua • Luz • Gas • Desagüe Cloacal ADICIONALES • Portón automático • Sistema de alarma • 1 Aier Acondicionado PRECIO U$S 135.000 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.183.224/mes

Necesitas ingresos por $ 4.732.895/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 975.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Quilmes Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.500
Tendencia (4 semanas)
▲+74.4%
Esta propiedad
USD 135.000-3.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 135.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 326 avisos del segmento publicados en Quilmes Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Quilmes Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Fornabaio 3400, Quilmes Oeste, Quilmes, Buenos Aires

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