Casa 4 ambientes en venta en Andrés Baranda al 3500, Quilmes Oeste

Casa 4 ambientes en ventaen Andrés Baranda al 3500, Quilmes Oeste

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
93 m²
Sup. total
283 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Descripcion

Casa en Venta de 4 Ambientes con Jardín, Cochera y Parrilla en Quilmes Oeste La propiedad cuenta con excelente conectividad y rápido acceso a Av. 12 de Octubre, Av. Calchaquí y Camino General Belgrano, además de encontrarse próxima a comercios, establecimientos educativos y diversas líneas de transporte público. Desarrollada íntegramente en planta baja y en muy buen estado de conservación, la vivienda dispone de jardín al frente y espacio guardacoche semicubierto. Al ingresar nos recibe un amplio y luminoso living comedor con hogar a gas y grandes ventanales con vista al jardín delantero, que aportan excelente luz natural y ventilación. La cocina independiente cuenta con muebles bajo mesada y alacenas, ofreciendo un espacio cómodo y funcional. Desde allí se accede al fondo libre, donde encontramos un agradable espacio verde con parrilla, pileta de lavado y un práctico cuarto de guardado. Un pasillo distribuidor conduce al sector privado, compuesto por tres dormitorios con placard, dos con vista al fondo y uno orientado al frente. La propiedad dispone de un baño completo con ducha y un segundo baño con conexión prevista para ducha, aportando funcionalidad y la posibilidad de adaptarlo según las necesidades del futuro propietario. La vivienda posee servicio de cloacas y se destaca por su excelente estado general. Además, cuenta con techo de losa, lo que brinda un importante potencial de ampliación o desarrollo futuro, convirtiéndola en una excelente opción tanto para vivienda familiar como para quienes buscan proyectar nuevas mejoras. Contactanos para coordinar una visita y conocer todo el potencial de esta propiedad. Si necesitás vender para comprar, en Mariano Paz Propiedades te acompañamos durante todo el proceso para que puedas concretar ambas operaciones de manera segura, obteniendo el mejor valor de mercado para tu propiedad y el asesoramiento profesional que necesitás para dar el próximo paso. Mariano Paz Propiedades CPMCAL 616

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Andrés Baranda al 3500

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de la Ciudad de Quilmes) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras
Real · Urquiza13 min · 837 m
Educacion · 10 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 PABELLON NACIONAL ARGENTINO · secundaria · publica3 min · 202 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº73 PRESIDENTE RAUL RICARDO ALFONSIN · secundaria · publica6 min · 387 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº69 BOMBERO JOSE MARIA SANCHEZ · primaria · publica6 min · 395 m
Espacios verdes
Parque de la Ciudad de Quilmes3 min · 218 m
Parque de la Cerveceria Quilmes14 min · 926 m
Salud
UNIDAD SANITARIA DIEGO PAROISSIEN · centro de salud · publico3 min · 224 m
DIVISION MEDICA POLIDEPORTIVO MUNICIPAL · centro de salud · publico10 min · 652 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.5% total
USD 89.000USD 85.00021 de sept de 202629 de sept de 2026
  1. 29 de sept de 2026USD 89.000 → USD 85.000-4.49%

Como vinieron los precios en Quilmes Oeste

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Quilmes Oeste esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 4,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 346 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Quilmes Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 346 avisos del segmento publicados en Quilmes Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Andrés Baranda al 3500, Quilmes Oeste, Quilmes, Buenos Aires

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