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Casa 3 ambientes en venta en SARMIENTO 67. Entre San Lorenzo y Matheu, Villa Las Rosas
Casa en venta
USD 65.000
= $ 103,2 M
Cuota UVA desde $ 586.316/mes · ingresos $ 2,3 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa 3 ambientes en ventaen SARMIENTO 67. Entre San Lorenzo y Matheu, Villa Las Rosas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
97 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Villa Las Rosas

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 33% menos que lo normal entre los 38 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Las Rosas publicados a menos de 10 cuadras de SARMIENTO 67. Entre San Lorenzo y Matheu.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 670lo normal · 1.0008281.190

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 97.000
Tamaño normal
94 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.014
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Villa Las Rosas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 3 AMBIENTES en Quilmes, Quilmes. Venta de Casa 3 AMBIENTES en Quilmes, Quilmes. Cuenta con living con pisos mosaicos, cocina comedor diario con artefacto de cocina, mesada, bacha, grifería, termotanque. Baño completo con bañera. 2 dormitorios con placard. Jardín de invierno. Parque libre con pileta de fibra. Se entrega con los muebles de las fotos. Medidas del lote 8.66 x 25.98. XINTEL(SER-SER-5008)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de SARMIENTO 67. Entre San Lorenzo y Matheu

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ex- Corralon Municipal) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 4 en la zona
Outlet Quilmes11 min · 715 m
Plaza Norte12 min · 768 m
Coto · Avenida Hipolito Yrigoyen 38015 min · 932 m
Educacion · 35 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº730/08 · adultos · publica4 min · 233 m
ESCUELA DE ESP.DE LA CRUZ ROJA ARGENTINA (FILIAL QUILMES) · superior · privada4 min · 236 m
JARDIN DE INFANTES CRISTO OBRERO DEL MONTE · inicial · privada4 min · 259 m
Espacios verdes
Plaza Ex- Corralon Municipal7 min · 452 m
Plaza del Bicentenario13 min · 807 m
Plaza de la Paz14 min · 896 m
Salud · 13 en la zona
UNIDAD SANITARIA DR. HOUSSAY · centro de salud · publico7 min · 437 m
CENTRO DE ZOONOSIS - MUNICIPALIDAD DE QUILMES · centro de salud · publico8 min · 485 m
INSTITUTO DE INVESTIGACIONES CLINICAS QUILMES · centro de salud · privado8 min · 518 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Las Rosas

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Las Rosas esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 31% mas que en septiembre de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Las Rosas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
07 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Villa Las Rosas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SARMIENTO 67. Entre San Lorenzo y Matheu, Villa Las Rosas, Quilmes, Buenos Aires

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