Casa 3 ambientes en venta en Lavalle 85, Villa Las Rosas

Casa 3 ambientes en ventaen Lavalle 85, Villa Las Rosas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
103 m²
Sup. total
161 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Villa Las Rosas

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 15% menos que lo normal entre los 44 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Las Rosas publicados a menos de 10 cuadras de Lavalle 85.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 922lo normal · 1.0821.234

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 111.462
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 916
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOTE Lavalle 85 e/Matheu y San Lorenzo. Con construcción de vivienda para reciclar o demoler. Plano de obra y documentación en orden para escrituración inmediata. • Ideal constructor o inversor • Dueño financia y toma Depto. ó vehículo en parte de pago. -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lavalle 85

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ex- Corralon Municipal) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 7 en la zona
Outlet Quilmes5 min · 310 m
Plaza Norte10 min · 640 m
Coto · Avenida Hipolito Yrigoyen 38011 min · 681 m
Educacion · 52 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº29 MIGUEL MARTIN DE GUEMES · primaria · publica2 min · 139 m
JARDIN DE INFANTES Nº952 GRACIELA BEATRIZ CABAL · inicial · publica2 min · 139 m
ESCUELA DE ESP.DE LA CRUZ ROJA ARGENTINA (FILIAL QUILMES) · superior · privada6 min · 365 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Ex- Corralon Municipal10 min · 630 m
Plaza del Bicentenario10 min · 635 m
Plaza Suiza11 min · 685 m
Salud · 18 en la zona
CLINICA PRIVADA SANATORIO ALBERDI SA · hospital/clinica · privado7 min · 434 m
SUBSECRETARIA DE TRANSPORTE Y EDUCACION VIAL · centro de salud · publico7 min · 469 m
CONSULTORES EN MEDICINA LABORAL DE DR. OSCAR CLEMENTI · centro de salud · privado10 min · 622 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Las Rosas

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Las Rosas esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 31% mas que en septiembre de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Las Rosas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
07 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Villa Las Rosas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalle 85, Villa Las Rosas, Quilmes, Buenos Aires

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