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Casa 3 ambientes en venta en Saavedra 447, Villa Las Rosas
Casa en venta
USD 120.000
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Saavedra 447, Villa Las Rosas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
240 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Villa Las Rosas

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 5% menos que lo normal entre los 33 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Las Rosas publicados a menos de 10 cuadras de Saavedra 447.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.0531.311

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 126.383
Tamaño normal
107 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 770
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Las Rosas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ACEPTA PERMUTA POR DEPARTAMENTO POR MENOR VALOR Propiedad en esquina, con doble ingreso por ambas calles, ideal para quienes buscan comodidad, seguridad y espacios amplios. Características principales: • Chalet en dos plantas • Terreno libre con excelente distribución • Parrilla para disfrutar reuniones y aire libre • Garage cubierto para 2 autos • Portón automatizado • Excelentes pisos • Muy buenas aberturas • Excelente estado general (lista para mudarse) Una propiedad sólida, luminosa y funcional, con el plus de ser esquina y contar con entrada independiente por dos calles, lo que brinda mayor comodidad y potencial. Consultanos para coordinar visita y recibir más info

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Saavedra 447

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ex- Corralon Municipal) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 13 en la zona
Plaza Norte9 min · 546 m
Carrefour Express11 min · 726 m
Galeria Alvear12 min · 770 m
Educacion · 54 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº714/07 · adultos · publica2 min · 105 m
JARDIN DE INFANTES CRISTO OBRERO DEL MONTE · inicial · privada2 min · 135 m
COLEGIO NAZARETH · secundaria · privada4 min · 229 m
Espacios verdes
Plaza Ex- Corralon Municipal1 min · 72 m
Plaza del Bicentenario10 min · 615 m
Parque General Jose de San Martin11 min · 708 m
Salud · 17 en la zona
UNIDAD SANITARIA DR. HOUSSAY · centro de salud · publico1 min · 50 m
CENTRO DE ZOONOSIS - MUNICIPALIDAD DE QUILMES · centro de salud · publico2 min · 97 m
CENTRO MUNICIPAL ANTIRRABICO - QUILMES · centro de salud · publico3 min · 162 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.0% total
USD 125.000USD 120.00021 de sept de 202622 de oct de 2026
  1. 22 de oct de 2026USD 125.000 → USD 120.000-4.00%

Como vinieron los precios en Villa Las Rosas

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Las Rosas esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 31% mas que en septiembre de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Las Rosas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
07 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Villa Las Rosas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Saavedra 447, Villa Las Rosas, Quilmes, Buenos Aires

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