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Casa 3 ambientes en venta en Uriburu 911, Don Bosco
Casa en venta
USD 62.000
= $ 98 M
Cuota UVA desde $ 556.790/mes · ingresos $ 2,2 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa 3 ambientes en ventaen Uriburu 911, Don Bosco

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
155 m²
Estado
Bueno
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Don Bosco

Conviene mirarla

Pide USD 62.000, un 34% menos que lo normal entre los 59 casas de 2 habitaciones en venta en Don Bosco publicados a menos de 10 cuadras de Uriburu 911.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 729lo normal · 1.1051.356

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 93.947
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.042
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Don Bosco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicada a 5 cuadras de la Estación de FFCC Don Bosco, en zona residencial con comercios y establecimientos educativos. Varias líneas de transporte público y buenos accesos a Quilmes centro y CABA. Casa sobre lote de 10 metros de frente por 16,78 y 15.30 metros. Jardín al frente. Doble ingreso. Acceso lateral al fondo. Estar comedor de 6,50X4 metros. Piso de mosaico granítico. Calefactor tiro convencional. Hall distribuidor. Cocina comedor diario con muebles bajo mesada y gran ventanal al patio. Dormitorio principal al frente 4X3,90 metros. Piso parquet de madera. Baño completo con bañera, piso de mosaico granítico y azulejos. Pequeño dormitorio o escritorio con placard de 2,70X2 metros. Piso mosaico granítico. Lavadero o jardín de invierno con gran ventanal al fondo piso de mosaico granítico. Fondo libre 5,22X9,76 metros, piso parte balsosa y parte ladrillos. Piscina de fibra instalada. Posee electricidad, gas natural, agua corriente y cloacas. Buen estado general. Superficie de Terreno: 155,89 M2, Sup. Cubierta: 85 M2. Las medidas y superficies son aproximadas. Apto crédito. Venta libre de gastos parte vendedora. Consulte.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 66.371 en total: USD 62.000 del aviso mas USD 4.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 556.790 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 66.371
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1%
USD 620
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 556.790/mes

Necesitas ingresos por $ 2.227.160/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Uriburu 911

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Carlos Guillermo Maier) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 7 en la zona
Gran Marx · Avenida San Martin4 min · 246 m
Carnes FMB · Avenida Montevideo 1537 min · 426 m
Nikita · Avenida Montevideo12 min · 770 m
Educacion · 29 en la zona
NUEVO AMANECER · especial · privada2 min · 121 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº46 BRIGADIER GENERAL DON JUAN MANUEL DE · primaria · publica5 min · 312 m
JARDIN DE INFANTES Nº911 · inicial · publica5 min · 327 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Carlos Guillermo Maier5 min · 343 m
Plaza de la Madre9 min · 558 m
Plaza Manuel Belgrano10 min · 623 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION VILLA ITATI - DON BOSCO · centro de salud · publico5 min · 315 m
CENTRO ASISTENCIAL MUNICIPAL DON BOSCO · centro de salud · publico9 min · 562 m
SANATORIO POLICLINICO DE LA OBRA SOCIAL PARA EL PERSONAL DE LA INDUSTRIA DEL VIDRIO Y AFINES · hospital/clinica · obra social11 min · 718 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.5% total
USD 67.000USD 62.00021 de sept de 202608 de nov de 2026
  1. 08 de nov de 2026USD 67.000 → USD 62.000-7.46%

Como vinieron los precios en Don Bosco

El precio de casas de 3 ambientes en Don Bosco esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 13,6% menos que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Don Bosco

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Don Bosco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Uriburu 911, Don Bosco, Quilmes, Buenos Aires

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