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Casa 3 ambientes en venta en piaggio 37, Don Bosco
Casa en venta
USD 122.000
= $ 192,9 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen piaggio 37, Don Bosco

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
199 m²

Precio frente a los parecidos de Don Bosco

Piden de mas

Pide USD 122.000, un 27% mas que lo normal entre los 53 casas de 2 habitaciones en venta en Don Bosco publicados a menos de 10 cuadras de piaggio 37.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.356lo normal · 1.0688291.304

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 96.117
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.000
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Don Bosco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA EN LOTE PROPIO CON GARAJE Y JARDÍN EN DON BOSCO Monseñor Piaggio 37 Casa desarrollada en dos plantas, con ingreso lateral independiente y garaje con portón eléctrico, conectado al interior de la vivienda. En planta baja se distribuyen el living comedor, la cocina con muebles bajo mesada y alacenas, espacio para comedor diario y entrada de luz natural desde el jardín. Un dormitorio con placard y vista al jardín, y un baño con ducha completan este nivel. En planta alta se encuentra un segundo dormitorio con mucha luz del este. Exterior: patio, jardín, parrilla y sector de lavadero. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina. La intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por el MARTILLERO Y CORREDOR MARTÍN VELTRI COL. 805. • KP Ver datos • T Ver datos • D8e74c6 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.601 en total: USD 122.000 del aviso mas USD 8.601 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.095.619 por mes con ingresos de $ 4,4 M.

Costo total realUSD 130.601
Precio del aviso
USD 122.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.952
Sellos y tasas~1%
USD 1.220
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.429

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.095.619/mes

Necesitas ingresos por $ 4.382.476/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de piaggio 37

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Madre) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 8 en la zona
Carnes FMB · Avenida Montevideo 1537 min · 453 m
Gran Marx · Avenida San Martin8 min · 487 m
Nikita · Avenida Montevideo12 min · 760 m
Educacion · 21 en la zona
INSTITUTO MARIANO ACOSTA · secundaria · privada2 min · 116 m
ESCUELA MODELO MARIANO ACOSTA · primaria · privada2 min · 123 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº46 BRIGADIER GENERAL DON JUAN MANUEL DE · primaria · publica3 min · 165 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de la Madre5 min · 331 m
Plaza Manuel Belgrano7 min · 424 m
Plaza Carlos Guillermo Maier7 min · 425 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION VILLA ITATI - DON BOSCO · centro de salud · publico4 min · 282 m
CENTRO ASISTENCIAL MUNICIPAL DON BOSCO · centro de salud · publico6 min · 369 m
SANATORIO POLICLINICO DE LA OBRA SOCIAL PARA EL PERSONAL DE LA INDUSTRIA DEL VIDRIO Y AFINES · hospital/clinica · obra social10 min · 628 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Bosco

El precio de casas de 3 ambientes en Don Bosco esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 13,6% menos que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Don Bosco

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Don Bosco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

piaggio 37, Don Bosco, Quilmes, Buenos Aires

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