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Casa en venta en 14 de Agosto · 3 ambientes
Casa en venta
USD 90.000
= $ 138,8 M
Cuota UVA desde $ 788.611/mes · ingresos $ 3,2 M

Casa en venta en 14 de Agosto · 3 ambientes

Venta - Casa Americana a Reciclar

San Mauro Castelverde 843 · 14 de Agosto, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
167 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en 14 de Agosto, 3 ambientes, 167 m², USD 90.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,4% por encima de la mediana del set (USD 68.000). El m² sale USD 539 contra USD 405 de la mediana (+33,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 68.000
Mediana precio/m²
USD 405
Mediana m²
168 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en 14 de Agosto

Descripcion

Casa americana con excelente potencial, ubicada sobre lote de aproximadamente 10 x 30 metros, ideal para quienes buscan una propiedad para reciclar y adaptar a sus necesidades. La propiedad se compone de: * Living comedor con hogar a gas. * Cocina con muebles bajo mesada. * Comedor diario con salida directa al patio. * Baño completo. * Dos dormitorios con pisos de parquet. * Patio. * Entrad Vehicular pasante * Galpón. Características destacadas: * Lote de aproximadamente 10 x 30 m. * Todos los servicios. * Medidor de luz trifásico. * Propiedad con posibilidades de modernización y puesta en valor. * APTA CRÉDITO BANCARIO. Una excelente oportunidad para vivienda permanente, proyecto de reciclaje o inversión, aprovechando las dimensiones del lote y las posibilidades que ofrece la propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 788.611/mes

Necesitas ingresos por $ 3.154.445/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Mauro Castelverde 843, 14 de Agosto, Quilmes, Buenos Aires

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