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Local en venta en Quilmes Oeste
Local en venta
USD 90.000
= $ 139 M
Cuota UVA desde $ 789.429/mes · ingresos $ 3,2 M

Local en venta en Quilmes Oeste

Local con casa en venta

Avenida 12 De Octubre 2300 · Quilmes Oeste, Quilmes Oeste, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
137 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Quilmes Oeste, 140 m² cubiertos, USD 90.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,3% por debajo de la mediana del set (USD 139.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 643 contra USD 1.168 de la mediana (-45,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 139.000
Mediana precio/m²
USD 1.168
Mediana m²
119 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Quilmes Oeste

Descripcion

Excelentre propiedad, en venta LOCAL + CASA, en excelente ubicacion comercial. OPORTUNIDAD DE INVERSION. Local de aprox 35 mts2 actualmente funcionando. Casa atras con ingreso totalmente independiente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 789.429/mes

Necesitas ingresos por $ 3.157.717/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida 12 De Octubre 2300, Quilmes Oeste, Quilmes Oeste, Buenos Aires

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