Local en venta en Quilmes Oeste
Local en venta
USD 130.000

Local en venta en Quilmes Oeste

Venta de local en esquina con casa en PA de 3 amb. Quilmes Oeste. NUEVO VALOR.

Blas Parera y San Juan · Quilmes Oeste, Quilmes Oeste, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Quilmes Oeste, 50 m² cubiertos, USD 130.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Venta de casa en PA y local en PB sobre esquina en Quilmes Oeste. En PA ingresamos a la casa por escalera en donde esta el altillo o guarda utiles amplio de 6,40mx2,40m, luego entramos al recepcion donde nos comunica al baño, a las dos habitaciones y a la cocina comedor, al patio y lavadero cubierto. Aqui ingresamos tambien a la terraza (del local) con una sup. aprox. de 20m2 y una escalera hacia la terraza de la casa conuna sup. aprox. de 57m2. Cuenta con pisos de baldosas y en los dormitorios de parqué. El local cuenta con dos entradas o posible division en dos sobre esquina en PB. Con una superficie total de aprox. 50m2. Tiene grandes vidrieras sobre las dos calles. Cuenta con todos los servicios. Ubicado en la esquina de San Juan Y Blas Parera, a 1 cuadra de Rep. del Libano, a 2 de Urquiza y a 2 de Martin Rodrigez, a 6 de Av. La Plata y 6 de A. Baranda. Apta credito. Excelente Inversion. En muy buen estado de conservacion. Listo para mudarse y empezar con tu proyecto en el local. Barrio tranquilo y en plano centro de Quilmes Oeste. Consulte, su pregunta no molesta. NUEVO VALOR. OPORTUNIDAD. Las medidas son aproximadas. Para poder tener una idea. Lo mejor seria coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.139.918/mes

Necesitas ingresos por $ 4.559.670/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Blas Parera y San Juan, Quilmes Oeste, Quilmes Oeste, Buenos Aires

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