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Terreno en venta en Ruta 16, Guernica
Terreno en venta
USD 55.900
= $ 88,4 M
Cuota UVA desde $ 502.009/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Ruta 16, Guernica

Caracteristicas

Sup. total
860 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Guernica

Piden de mas

Pide USD 55.900, un 37% mas que lo normal entre los 179 terrenos parecidos en venta en Guernica publicados a menos de 10 cuadras de Ruta 16.

37% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 65lo normal · 483762

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 61% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 40.919
Tamaño normal
650 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
83 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 40
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Guernica: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

FOREST BARRIO PRIVADO se desarrolla en el partido de Presidente Perón (Bs.As.) sobre la ruta 16 a tan solo 3.5Km del cruce con la ruta 58 (denominada nuevo corredor verde Canning). FORMA DE PAGO: 25% DE ANTICIPO, CUOTAS EN PESOS Y SALDO A LA POSESIÓN 10%. El predio cuenta con 121 hectáreas con un entorno natural de arboleda frondosa y una excelente conectividad vehicular. CARACTERÍSTICAS DE LA ZONA 1 Comprendida por 202 lotes y condominios. Área de deportes: 2 canchas de fútbol 11, 4 canchas de fútbol 5, 2 canchas de paddle, 4 canchas de tenis profesional, 2 canchas de beach volley y 1 cancha de basquet. También se encuentran las áreas de: Club house, Kid house, 1 laguna artificial con equilibrio biológico de 1,5 hectáreas y helipuerto propio. CARACTERÍSTICAS DE LA ZONA 2 Comprendida por 226 lotes y condominios. En esta zona se encuentra 1 Mega Piscina exclusiva de Lake Beach de 2,9 hectáreas. CARACTERÍSTICAS DE LA ZONA 3 Comprendida por 278 lotes y condominios. En esta zona se encuentra 1 Área Joven con lotes para los familiares de los propietarios. También cuenta con 1 laguna artificial con equilibrio biológico de 4,1 hectáreas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 59.841 en total: USD 55.900 del aviso mas USD 3.941 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 502.009 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 59.841
Precio del aviso
USD 55.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.353
Sellos y tasas~1%
USD 559
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.029

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 502.009/mes

Necesitas ingresos por $ 2.008.036/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 107,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
107,3% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Guernica

El precio de terrenos en Guernica esta hoy en una mediana de USD 27 por m², un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 120 avisos publicados.

Precios de terrenos en Guernica

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 27/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 120 avisos del segmento publicados en Guernica.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 16, Guernica, Presidente Peron, Buenos Aires

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