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Terreno en venta en Guernica
Terreno en venta
USD 52.000
+ ARS 235.000 de expensas
= $ 82,6 M
Cuota UVA desde $ 469.053/mes · ingresos $ 1,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Guernica

Terreno Barrio Parque Las Naciones

Parque LAS Naciones Lote · Guernica, Presidente Peron, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.300 m²

Precio frente a los parecidos de Guernica

Piden de mas

Pide USD 52.000, un 8% mas que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en Guernica publicados a menos de 5 cuadras de Parque LAS Naciones Lote.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 40lo normal · 3734

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Expensas 57% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 48.000
Tamaño normal
250 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Guernica: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote en Barrio Cerrado Parque Las Naciones sobre calle España entre Suecia y R.210 . Superficie total de 1.300 m2 Consulte • Frente: 20mts • Planos aprobados: Si Condiciones de venta del lote en Parque Las Naciones: 70% al contado a la firma del boleto de compra venta y el saldo al contado en la escritura que es inmediata. Posibilidad de financiación, 50% al boleto y salo hasta en 12 cuotas, 5% de descuento por pago contado total al boleto. La Escritura es inmediata (90 días) por ante la escribanía designada por el vendedor y todos los gastos e impuestos que la escrituración irrogue son a cargo del comprador.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 55.666 en total: USD 52.000 del aviso mas USD 3.666 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 469.053 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 55.666
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 469.053/mes

Necesitas ingresos por $ 1.876.212/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 115,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
115,4% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maria Elena Walsh) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 12 en la zona
Dado · Avenida Eva Duarte de Peron2 min · 131 m
Frigorifico Carnes de Exportacion · Avenida Hipolito Yrigoyen3 min · 215 m
Frigorifico La Estancia · Castelli5 min · 319 m
Educacion · 20 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº502 · especial · publica2 min · 131 m
JARDIN DE INFANTES Nº 913 MARIA REMEDIOS DEL VALLE · inicial · publica7 min · 418 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL N°401 · adultos · publica7 min · 450 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Maria Elena Walsh6 min · 401 m
Plaza de Franchesca6 min · 413 m
Plazoleta Juan Jose Valle8 min · 492 m
Salud
HOSPITAL DRA. CECILIA GRIERSON · hospital/clinica · publico8 min · 531 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - GUERNICA (PRESIDENTE PERON) · centro de salud · publico13 min · 833 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guernica

El precio de terrenos en Guernica esta hoy en una mediana de USD 31 por m², un 1,8% menos que en junio de 2026 y un 14,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 110 avisos publicados.

Precios de terrenos en Guernica

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 31/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+14.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 110 avisos del segmento publicados en Guernica.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Parque LAS Naciones Lote, Guernica, Presidente Peron, Buenos Aires

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