Terreno en venta en Guernica

Terreno en venta en Guernica

Lote en el paraiso country club

Calle 21 , Guernica · Guernica, Presidente Peron, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
700 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM

Descripcion

ULTIMOS LOTES EN EL PARAISO COUNTRY CLUB. Venta de 2 lotes perimetrales de 700m2 consulte adelanto y cuotas, financiación directa del propietario. DISPONIBLES: LOTE 30 Y 302 Expensas: consultar valor actual Listo para escriturar Opción de LLAVE EN MANO El Barrio: Se encuentra ubicado en el kilómetro 44,5 de la ruta 210, Guernica, partido de Presidente Perón, una zona que reúne una completa oferta comercial y de servicios y que, además, está a sólo 15 minutos de Canning. Lujoso, consolidado, desde hace más de 40 años. Antiguamente era la estancia de la familia del ex presidente Marcelo T. de Alvear. Más de 151 hectáreas, con añosa arboleda con eucaliptos, cedros, fresnos y álamos. Posee una laguna principal de unos 2.500 m2, con peces y patos, se suman a la fauna campestre del lugar. Cuenta con Golf 18 hoyos, 14 canchas de Tenis, Futbol 11, Futbol 7, Cancha de Papi Futbol Techada, Piscinas, Hípico, Paddle, Gimnasio, Vóley, Circuito Aeróbico, Básquet y Sauna. Todas las actividades recreativas incluidas en las expensas. El Club house, antiguo casco de la estancia, reciclado con S.U.M con WI-FI y biblioteca, restaurantes, quinchos y bares, con delivery dentro del barrio. Seguridad 24 hs en control de ingreso con registro de rostros, y perimetral, monitoreo por cámaras, doble alambre perimetral y vigilancia desde garitas en el perímetro. Mantenimiento constante. Aviso legal: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título informativo y estimativo, no formando parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad, del plano y/o del estado parcelario actualizado del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas y servicios aquí indicados fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados al momento de la visualización de este aviso con lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con los que surjan de las facturas y/o liquidaciones correspondientes. Es responsabilidad del potencial interesado hacer las verificaciones respectivas previo a la realización de cualquier tipo de operación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la R.G. N° 2371/07 COTI. Otros Servicios: Alambrado perimetral, Medianera

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 19.269 en total: USD 18.000 del aviso mas USD 1.269 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 162.364 por mes con ingresos de $ 649.458.

Costo total realUSD 19.269
Precio del aviso
USD 18.000
Escritura y honorarios~2%
USD 436
Sellos y tasas~1%
USD 180
Comision inmobiliaria~3%
USD 653

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 162.364/mes

Necesitas ingresos por $ 649.458/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 333,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
333,3% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Franchesca) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 13 en la zona
Frigorifico Carnes de Exportacion · Avenida Hipolito Yrigoyen1 min · 50 m
Dado · Avenida Eva Duarte de Peron2 min · 108 m
La Espiga de Oro · Avenida Eva Duarte de Peron5 min · 305 m
Educacion · 23 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº502 · especial · publica3 min · 206 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL N°401 · adultos · publica4 min · 281 m
INSTITUTO ROSARIO VERA PEÑALOZA · secundaria · privada6 min · 401 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza de Franchesca4 min · 273 m
Plazoleta Juan Jose Valle5 min · 329 m
PLaza General Belgrano6 min · 380 m
Salud
HOSPITAL DRA. CECILIA GRIERSON · hospital/clinica · publico10 min · 621 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - GUERNICA (PRESIDENTE PERON) · centro de salud · publico11 min · 713 m
CONSULTORIOS SAN MARTIN · centro de salud · privado15 min · 928 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.3% total
USD 21.000USD 18.00011 de jun de 202620 de jun de 2026
  1. 13 de jun de 2026USD 21.000 → USD 20.000-4.76%
  2. 20 de jun de 2026USD 20.000 → USD 18.000-10.00%

Como vinieron los precios en Guernica

El precio de terrenos en Guernica esta hoy en una mediana de USD 31 por m², un 1,8% menos que en junio de 2026 y un 14,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 110 avisos publicados.

Precios de terrenos en Guernica

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 31/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+14.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 110 avisos del segmento publicados en Guernica.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 21 , Guernica, Guernica, Presidente Peron, Buenos Aires

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