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Terreno en venta en Guernica
Terreno en venta
USD 19.900
= $ 31,6 M
Cuota UVA desde $ 179.503/mes · ingresos $ 718.012
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Guernica

Terreno en guernica

128 600, Guernica · Guernica, Presidente Peron, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
450 m²

Descripcion

LOTE EN GUERNICA, 128 ENTRE 109 Y 111. TIENE ESCRITURA E IMPUESTOS AL DIA. 10 METROS DE FRENTE X 45 METROS DE FONDO. Otros Servicios: Alambrado perimetral

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 21.303 en total: USD 19.900 del aviso mas USD 1.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 179.503 por mes con ingresos de $ 718.012.

Costo total realUSD 21.303
Precio del aviso
USD 19.900
Escritura y honorarios~2%
USD 482
Sellos y tasas~1%
USD 199
Comision inmobiliaria~3%
USD 722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 179.503/mes

Necesitas ingresos por $ 718.012/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 301,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
301,5% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Pablo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras
Frigorifico MR · Avenida Hipolito Yrigoyen13 min · 804 m
Educacion · 8 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº910 · inicial · publica5 min · 309 m
JARDIN DE INFANTES Nº935 RENE FAVALORO · inicial · publica11 min · 708 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 SARGENTO CABRAL · primaria · publica14 min · 907 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza San Pablo6 min · 378 m
Plaza Ipona6 min · 391 m
PLaza Movimiento Scout12 min · 746 m
Salud
CENTRO ARGENTINO DE DIAGNOSTICO · centro de salud · privado11 min · 677 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guernica

El precio de terrenos en Guernica esta hoy en una mediana de USD 31 por m², un 1,8% menos que en junio de 2026 y un 14,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 110 avisos publicados.

Precios de terrenos en Guernica

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 31/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+14.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 110 avisos del segmento publicados en Guernica.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

128 600, Guernica, Guernica, Presidente Peron, Buenos Aires

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