Terreno en venta en Guernica

Terreno en venta en Guernica

Venta-terreno-san vicente-financiación-se evalua permuta

LEOPOLDO MARECHAL , Guernica · Guernica, Presidente Peron, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
520 m²

Precio frente a los parecidos de Guernica

Esta en lo normal

Pide USD 14.500, un 12% menos que lo normal entre los 9 terrenos parecidos en venta en Guernica publicados a menos de 5 cuadras de LEOPOLDO MARECHAL , Guernica.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 28lo normal · 3235

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 16.427
Tamaño normal
600 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA-TERRENO-SAN VICENTE- FINANCIACIóN-SE EVALUA PERMUTA LOS LOTES SE ENCUENTRAN DENTRO DE UN CAMPO AL CUAL SE ACCEDE POR LA CALLE LEOPOLDO MARECHAL, VíA MEJORADA Y TRANSITABLE DURANTE TODO EL AñO. ESTáN UBICADOS A 750 METROS DE EL PAMPERO, LO QUE PERMITE UNA RáPIDA CONEXIóN CON EL CENTRO DE SAN VICENTE (A APROXIMADAMENTE 10 MINUTOS) Y CON LA RUTA 58, QUE BRINDA ACCESO A LA CIUDAD AUTóNOMA DE BUENOS AIRES EN UNOS 50 MINUTOS. EL LOTEO SE ENCUENTRA EMPLAZADO EN UN ENTORNO CONFORMADO POR BARRIOS CERRADOS, LO QUE APORTA UN MARCO RESIDENCIAL EN DESARROLLO Y DE BUENA PROYECCIóN SUPERFICIE TOTAL 520 M2 LEGAL: El presente inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Las medidas son orientativas y las definitivas son las que surgen de la escritura. La descripción del inmueble, servicios y medidas pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo : LILIANA BARRETO PROPIEDADES • MATRICULA CMCPSI 6599 de acuerdo a la ley 10973 artículos 52 y 53.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 15.522 en total: USD 14.500 del aviso mas USD 1.022 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 130.794 por mes con ingresos de $ 523.174.

Costo total realUSD 15.522
Precio del aviso
USD 14.500
Escritura y honorarios~2%
USD 351
Sellos y tasas~1%
USD 145
Comision inmobiliaria~3%
USD 526

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 130.794/mes

Necesitas ingresos por $ 523.174/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 413,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
413,8% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Guernica

El precio de terrenos en Guernica esta hoy en una mediana de USD 31 por m², un 1,8% menos que en junio de 2026 y un 14,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 110 avisos publicados.

Precios de terrenos en Guernica

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 31/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+14.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 110 avisos del segmento publicados en Guernica.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LEOPOLDO MARECHAL , Guernica, Guernica, Presidente Peron, Buenos Aires

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