Terreno en venta en Guernica

Terreno en venta en Guernica

Lotes en perdices 1 y 2 no te lo pierdas!

Leopoldo Merechal , Guernica · Guernica, Presidente Peron, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
684 m²
Amenities
Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Guernica

Esta en lo normal

Pide USD 11.900, un 24% menos que lo normal entre los 20 terrenos parecidos en venta en Guernica publicados a menos de 5 cuadras de Leopoldo Merechal , Guernica.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 17lo normal · 23

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 15.704
Tamaño normal
600 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DISPONIBLE PERDICES 1: LOTE EN MANZANA 3: VALOR 13.900 USD, ESCUCHA OFERTAS MEDIDAS 13X33 EXCELENTE UBICACIÓN FRENTE AL BARRIO EL CANDIL, CERCA DEL SUM Y DE LA ENTRADA. LOTE 11 DE LA MANZANA 66: VALOR 14.900 USD, ACEPTA ENTREGA Y FINANCIACIÓN, ESCUCHA OFERTAS. Lote 3 Manzana 17: CON MEJORAS, Alambrado romboidal con postes del sur que no necesitan mantenimiento. Relleno con tosca y nivelado, pilar de luz, Entubado y entrada vehicular. MUY BIEN UBICADO 14.700 USD FINALES LOTE CERCA DEL SUM lote 15 mz 6: VALOR 11.900 USD! LOTES CON MEJORAS Y CERRADOS en manzana 69 18.000 USD CON POSIBILIDAD DE FINANCIACIÓN Y SE ESCUCHA OFERTA MANZANA 42 LOTE 05 MUY BUENA UBICACIÓN 13,900 USD PERDICES 2: MZ 58 LOTE 3, amojonado, pilar de luz y perforación de agua 16.900 usd, MZ 58 LOTE 2 valor 15.900 usd Urbanización Protegida Las Perdices DIGNO DE VISITAR ¿ Que es una Urbanización Protegida? Comparte características con Country o Clubes de Campo, como por ejemplo estar perimetrado y tener amenities, pero están bajo la órbita municipal- ¿Dónde se encuentra ubicado? Puntos de Interés: La ubicación es EXCELENTE, valor-ubicación INIGUALABLE en este mercado, dado que además es perimetrado y con amenities. Esta cerca de Ruta Provincial 58, acceso a 20 minutos de Canning donde se desarrolla un polo gastronómico importantísimo, el Shopping Las Toscas y barrios cerrados muy importantes. A 5 minutos de la ciudad de San Vicente, ciudad super tranquila, con su polo gastronómico, se destaca por su tranquilidad para visitar en familia. Ciudad donde se desarrolla la fiesta de la miel y de la muzzarella. A una hora de CABA, cercano a los accesos principales. También cerca de ruta 6 y de ruta 16 que conectan con diferentes puntos importantes. Amenities ¿Que puedo disfrutar y cuanto se paga? Expensas enero 2026 $65.000 Perímetro y control de accesos Piscinas Juegos para niños Canchitas de Futbol Quinchos y fogones Salón de Usos Múltiples ¿hay muchas restricciones para construir? NO, es más amplio en cuanto a tipos de construcciones y tiempos de construcción, siempre y cuando tenga su habilitación y mantenga la armonía del barrio y de los vecinos. Desarrolladora: San Jorge Desarrollos, este es el sexto barrio que inaugura. Los demás son Los Tilos y El Sol de Domselaar, Oasis de San Vicente, El Viejo Ombú, Arroyos de San Vicente. Otros Servicios: Alambrado perimetral

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 12.739 en total: USD 11.900 del aviso mas USD 839 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 107.341 por mes con ingresos de $ 429.364.

Costo total realUSD 12.739
Precio del aviso
USD 11.900
Escritura y honorarios~2%
USD 288
Sellos y tasas~1%
USD 119
Comision inmobiliaria~3%
USD 432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 107.341/mes

Necesitas ingresos por $ 429.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 504,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
504,2% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Guernica

El precio de terrenos en Guernica esta hoy en una mediana de USD 31 por m², un 1,8% menos que en junio de 2026 y un 14,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 110 avisos publicados.

Precios de terrenos en Guernica

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 31/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+14.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 110 avisos del segmento publicados en Guernica.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Leopoldo Merechal , Guernica, Guernica, Presidente Peron, Buenos Aires

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