Casa en venta en Guernica · 7 ambientes

Casa en venta en Guernica · 7 ambientes

Casa de 3 Dorm. en Venta en Country El Paraiso | Apto Crédito

Country El Paraiso · Guernica, Presidente Peron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
256 m²
Sup. total
750 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Pileta
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Guernica

Piden de mas

Pide USD 240.000, un 28% mas que lo normal entre los 30 casas de 3 habitaciones en venta en Guernica publicados a menos de 10 cuadras de Country El Paraiso.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 938lo normal · 734947

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 53% mas bajas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 187.906
Tamaño normal
249 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 693
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

COUNTRY EL PARAISO • EXCELENTE PROPIEDAD CON VISTA AL CAMPO DE GOLF PB: HALL DE RECEPCIÓN • LIVING (con hogar a leños de excelente tiraje y aire split, amplios ventanales con vista al golf) • COMEDOR (también con vista al golf) • TOILETTE • GALERÍA (semicubierta) • COCINA • UN DORMITORIO con BAÑO COMPLETO • QUINCHO (con entrada independiente, cubierto) • PISCINA (de 8x4, con playa húmeda de 2x4 y bajada hasta los 1,80 de profundidad) • GRAN PARQUE LIBRE PA: DOS DORMITORIOS (el principal con BAÑO en SUITE con hidromasaje) • OTRO BAÑO COMPLETO • ESTAR/PLAY (que puede funcionar como un 4to dormitorio) Estado: EXCELENTE. Muy lindos detalles constructivos. Calefacción central. Aires split frío calor en todos los ambientes principales. _____ Notas: Toda la información y medidas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL, Inmobiliario, etc) expresados refieren a la última información recabada y quedan sujetos a confirmación/actualización. Fotografias no vinculantes ni contractuales. Pendiente de cumplimentar COTI. En común con colega. VENTA DIRECTA. APTO CREDITO. ALEM Propiedades | Roberto Celano | Mat: 1483 / 4210 CPMCLZ y 8895 CUCICBA LOMAS | Ver datos | Portela 306, esquina Acevedo, Lomas de Zamora CANNING | +549 11 Ver datos | Formosa 395, Piso 3, Oficina 301, Canning CABA | +549 11 Ver datos | Castañeda 1871, Oficina 12, Belgrano

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.920 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 16.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.145.636 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.145.636/mes

Necesitas ingresos por $ 8.582.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza De Los Niños) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Educacion · 8 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº501 DR. ALEJANDRO KORN · especial · publica10 min · 638 m
COLEGIO HUGO MIDON · primaria · privada11 min · 713 m
COLEGIO HUGO MIDON · secundaria · privada11 min · 715 m
Espacios verdes
Plaza De Los Niños11 min · 730 m
Salud
UNIDAD SANITARIA DR. RAUL MATERA · centro de salud · publico11 min · 688 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guernica

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Guernica esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 207% mas que en junio de 2026 y un 3,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 93 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Guernica

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 93 avisos del segmento publicados en Guernica.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Country El Paraiso, Guernica, Presidente Peron, Buenos Aires

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