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Casa 6 ambientes en venta en COUNTRY EL PARAISO 0, Guernica
Casa en venta
USD 270.000
+ ARS 800.000 de expensas
= $ 428,7 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen COUNTRY EL PARAISO 0, Guernica

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
400 m²
Sup. total
2.200 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Guernica

Esta en lo normal

Pide USD 270.000, un 4% menos que lo normal entre los 11 casas de 4 habitaciones en venta en Guernica publicados a menos de 10 cuadras de COUNTRY EL PARAISO 0.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 675lo normal · 700898

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 100 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 280.000
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 694
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Guernica: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCLUSIVO CHALET EN UNA PLANTA SOBRE 3 LOTES – 2.200 m² Una propiedad única, rodeada de naturaleza, confort y espacios pensados para disfrutar. Imponente chalet desarrollado en una planta, emplazado sobre tres lotes que conforman una superficie total de 2.200 m², con un hermoso parque arbolado. DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS Elegante recibidor. Amplio living en desnivel, con piso de pinotea y hogar de etanol. Comedor independiente. Cocina comedor diario con desayunador y horno semiindustrial. Dormitorio principal en suite, con vestidor, hidromasaje y ducha escocesa. Dos dormitorios adicionales con placares. Baño completo con hidromasaje. Oficina amoblada, con posibilidad de utilizarse como cuarto dormitorio. Entrepiso / playroom. Lavadero independiente con despensa. Garage semicubierto con capacidad para cuatro vehículos. ESPACIOS DE ENTRETENIMIENTO Y RELAX Quincho de 110 m² con parrilla, horno, habitación y baño completo. Piscina climatizada de 12 m x 6 m. Jacuzzi exterior. Amplio parque arbolado con árboles frutales. EQUIPAMIENTO Climatización central frío/calor. Grupo electrógeno. Una residencia que combina amplitud, privacidad y comodidad, con excelentes espacios para disfrutar. Consultanos para coordinar una visita. . . . CUCICBA 8002 • CPMCLZ 4329

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 289.035 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 19.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.435.467 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.435.467/mes

Necesitas ingresos por $ 9.741.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.200 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de COUNTRY EL PARAISO 0

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos.

Educacion · 4 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 · secundaria · publica11 min · 716 m
COLEGIO HUGO MIDON · secundaria · privada12 min · 776 m
COLEGIO HUGO MIDON · primaria · privada12 min · 781 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guernica

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Guernica esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 207% mas que en junio de 2026 y un 3,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 93 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Guernica

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 93 avisos del segmento publicados en Guernica.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

COUNTRY EL PARAISO 0, Guernica, Presidente Peron, Buenos Aires

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