Casa en venta en Guernica · 6 ambientes

Casa en venta en Guernica · 6 ambientes

Venta | Casa Quinta | Guernica 1920 m², Casa, Quincho, Pileta Listo Para Generar Ingresos Desde El

Calle 15 al 500, entre 33 y 34 · Guernica, Presidente Peron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
400 m²
Sup. total
1.920 m²
Antigüedad
10 años
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Descripcion

Casa Quinta en Guernica • Proyecto con Potencial de Inversión Propiedad única de 1920 m² (28m x 70m) con casa en construcción + quincho completo + piscina. Casa: 317 m² distribuidos en dos plantas. Planta baja: dormitorio, living, comedor, cocina, lavadero, baño. Planta alta: 3 dormitorios (1 en suite con balcón), baño privado, vestidor. Estructura de ladrillo del 18, revoque exterior, etapa gris techada lista para personalizar. Quincho: Completamente equipado con cocina, parrilla, baño, aire acondicionado, TV, heladera, freezer e internet. Seguridad: Perímetro de material con revoque, cámaras, sensores de movimiento, iluminación. Infraestructura: Agua corriente, gas natural, piscina y parque nivelado con arboleda. Ideal para: Inversor que desee completar según sus preferencias + generar ingresos alquilando el quincho para eventos mientras avanza la obra. Antigüedad: 10 años Las medidas, superficies, precio, impuesto, servicio y montos de expensas consignadas en la presente descripción son estimativas, son a título orientativo, sujetos a modificación y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, y el monto de expensas real, del recibo emitido por la Administración del Consorcio de Copropietarios que rige el inmueble, , según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. y Com. Esta propiedad cumple con la Ley 5151. En cumplimiento de las normas legales aplicables todas las operaciones inmobiliarias que son concluidas por el corredor Guillermo Mario Karas CUCICBA Matrícula N°: 9.656. y Martin Leonardo Trigo CMCPM Matricula N° 2949 • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.254.325 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.254.325/mes

Necesitas ingresos por $ 5.017.300/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.200 por mes, una rentabilidad bruta de 10,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Diaz Velez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 5 en la zona
Frigorifico · Avenida Eva Duarte de Peron14 min · 867 m
Minimercado · Avenida Eva Duarte de Peron14 min · 892 m
Verduleria y Fruteria · Avenida Eva Duarte de Peron15 min · 944 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 BERNARDINO RIVADAVIA · secundaria · publica6 min · 413 m
NUEVO COLEGIO GUERNICA · primaria · privada7 min · 479 m
NUEVO INSTITUTO SUPERIOR GUERNICA · superior · privada8 min · 494 m
Espacios verdes
Plaza Diaz Velez5 min · 340 m
Salud
UNIDAD SANITARIA GUERNICA · centro de salud · publico4 min · 261 m
POLICLINICO GUERNICA S.A. · hospital/clinica · privado14 min · 913 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - GUERNICA (PRESIDENTE PERON) · centro de salud · publico15 min · 945 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guernica

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Guernica esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 207% mas que en junio de 2026 y un 3,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 93 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Guernica

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 93 avisos del segmento publicados en Guernica.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 15 al 500, entre 33 y 34, Guernica, Presidente Peron, Buenos Aires

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