Casa en venta en Presidente Peron · 5 ambientes

Casa en venta en Presidente Peron · 5 ambientes

Casa en Venta en Barrio La Magdalena Canning

La Magdalena Barrio Privado · Presidente Peron, Presidente Peron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
270 m²
Sup. total
1.200 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Descripcion

Características del lote y la casa : • Lote de 1.200 m², lindero a espacios verdes. • 270 m² cubiertos + 70 m² semicubiertos. • Pileta iluminada con caldera y filtro, de 8 x 3,5 m con borde atérmico. • Cámaras de seguridad instaladas. • Aberturas de PVC con vidrio doble hermético (DVH). • Pre-instalación para calefacción por radiadores. • Calefacción frío-calor individual en todos los ambientes. • Servicios completos: gas natural y agua corriente. Distribución de la propiedad: Planta baja: • Hall de recepción. • Estar principal. • Cocina-comedor amplia, luminosa e integrada. • Toilette con conexión a lavadero. • Quincho cerrado conectado a galería y dependencias de servicio. • Dormitorio principal con vestidor y baño en suite. Planta alta: • Estar íntimo. • 3 dormitorios. • 1 baño completo. • Terraza con vista al entorno verde. Barrio la magdalena es un Barrio privado en gran crecimiento en la mejor zona de canning, a metros de ruta 58. Posee canchas de tenis, fútbol, básquet, vóley de playa, padel y más. Restaurante propio, sum para eventos, gimnasio de ultima generación, pileta y juegos acuáticos para chicos (éste ultimo es único en canning). También posee un circuito de running, 2 plazas con juegos para niños, zona de calistenia y aparatos para gimnasia al aire libre. Próximamente contara con un espacio coworking y una huerta sustentable.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 385.380 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 25.380 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.247.289 por mes con ingresos de $ 13 M.

Costo total realUSD 385.380
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1%
USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.247.289/mes

Necesitas ingresos por $ 12.989.157/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Presidente Peron

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Presidente Peron esta hoy en una mediana de USD 171.500, un 2,1% mas que en septiembre de 2026 y un 6,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Presidente Peron

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 171.500
Tendencia (4 semanas)
▼-6.3%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Presidente Peron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Magdalena Barrio Privado, Presidente Peron, Presidente Peron, Buenos Aires

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