Casa en venta en Presidente Peron · 4 ambientes

Casa en venta en Presidente Peron · 4 ambientes

Oportunidad. Casa en Venta en Barrio Privado Puebla Canning, Anticipo y 150 Cuotas

Puebla Canning Barrio Privado · Presidente Peron, Presidente Peron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
224 m²
Sup. total
600 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Presidente Peron

Conviene mirarla

Pide USD 245.000, un 19% menos que lo normal entre los 99 casas de 3 habitaciones en venta en Presidente Peron publicados a menos de 10 cuadras de Puebla Canning Barrio Privado.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.094lo normal · 1.3501.569

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 302.400
Tamaño normal
210 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.320
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA en VENTA en Barrio Privado Puebla Canning. Queres tener tu propia casa y pagarla a 13 AÑOS, abonando una mensualidad igual a la de un alquiler?? La misma se entrega completa llave en mano, lista para mudarte! Casa Serena es un proyecto de vivienda moderna en dos plantas ubicado en Puebla Canning, con 224 m² distribuidos con inteligencia y estilo. Plazo de entrega: 14 meses. La planta baja cuenta con living, comedor y cocina integrada con isla, escritorio, toilette, lavadero independiente, galería semicubierta con parrilla y cochera cubierta. En planta alta: suite principal con vestidor y baño privado, dos dormitorios adicionales con baño compartido y terraza. El barrio ofrece club house con piscina, espacio de cowork, canchas de tenis, cancha de fútbol y laguna apta para deportes acuáticos sin motor. El crédito para pagar la casa es muy parecido al de un banco, pero con un interés anual muchísimo menor y sin tantos requisitos. Financiación directa del desarrollador — sin banco ni crédito hipotecario: Precio de la construcción: U$D 245.000 (lote no incluido)contado Precio financiado :U$D 269.000 Anticipo: U$D 49.000 Saldo en 150 cuotas: cuotas mensuales U$S 1.793 Este exclusivo barrio privado está ubicado en una zona estratégica, rodeado de 30 hectáreas de vegetación añeja que brindan un ambiente natural y relajante. La laguna central, con sus puentes y amplios espacios verdes, crea un entorno único donde podrás disfrutar de la naturaleza en su máxima expresión. Puebla Canning ha sido diseñado pensando en el bienestar y la recreación de toda la familia. Disfruta de actividades deportivas con 3 canchas de tenis, 1 cancha de fútbol, 2 canchas de pádel y un innovador mini golf, todo en un ambiente seguro y exclusivo. Además, el barrio cuenta con un corredor deportivo que invita a mantener un estilo de vida activo y saludable. El club house es el corazón del desarrollo, con un elegante y sofisticado diseño de vanguardia. Aquí podrás disfrutar de un gimnasio de última generación, una pileta descubierta para relajarte o hacer ejercicio, y un espacio de coworking para quienes necesiten combinar su vida laboral y personal. Para los momentos de esparcimiento, el fogonero y la plaza para los más pequeños son el complemento ideal. Con seguridad las 24 horas, este desarrollo te ofrece no solo una excelente inversión, sino también un lugar seguro, tranquilo y exclusivo donde tu familia podrá disfrutar de una calidad de vida única. Puebla Canning es el lugar perfecto para aquellos que buscan un entorno natural, moderno y de alto nivel, con todas las comodidades que merecen. El lote no esta incluido!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 262.273 en total: USD 245.000 del aviso mas USD 17.273 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.190.337 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Costo total realUSD 262.273
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.190.337/mes

Necesitas ingresos por $ 8.761.348/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Presidente Peron

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Presidente Peron esta hoy en una mediana de USD 171.500, un 2,1% mas que en septiembre de 2026 y un 13,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Presidente Peron

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 171.500
Tendencia (4 semanas)
▼-13.4%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Presidente Peron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Puebla Canning Barrio Privado, Presidente Peron, Presidente Peron, Buenos Aires

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