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Casa en venta en Guernica · 5 ambientes
Casa en venta
USD 180.000
+ ARS 865.000 de expensas
= $ 285,8 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Guernica · 5 ambientes

Casa en Venta en Country Club El Paraíso

Calle 21 Y AV 33 EL Paraiso Country Club Hipico & Golf · Guernica, Presidente Peron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
750 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Guernica

Conviene mirarla

Pide USD 180.000, un 7% menos que lo normal entre los 28 casas de 4 habitaciones en venta en Guernica publicados a menos de 10 cuadras de Calle 21 Y AV 33 EL Paraiso Country Club Hipico & Golf.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 720lo normal · 773938

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 15 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 193.287
Tamaño normal
235 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 633
Tardaron en salir
19 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Guernica: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CHALET EN 2 PLANTAS CON PISCINA EN VENTA EN COUNTRY CLUB EL PARAISO HIPICO & GOLF!! EXCELENTE ESTADO, SOBRE LOTE 750 M², POSEE AMPLIO LIVING COMEDOR, COCINA COMPLETA CON ISLA Y MUEBLES A MEDIDA, COMEDOR DIARIO, GARAGE CUBIERTO, AMPLIO QUINCHO CUBIERTO CON PARRILLA, FONDO LIBRE CON PILETA, 4 DORMITORIOS (1 EN SUITE), CALEFACCION CON 7 ESTUFAS DE TIRO BALANCEADO EN TODOS LOS AMBIENTES, AIRE ACONDICIONADO EN 4 AMBIENTES, IMPECABLE!!! VER EN LA OFICINA DE VENTAS REYES PROPIEDADES, DENTRO DEL COUNTRY.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.200 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos.

Educacion · 4 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 · secundaria · publica11 min · 728 m
COLEGIO HUGO MIDON · secundaria · privada12 min · 783 m
COLEGIO HUGO MIDON · primaria · privada12 min · 788 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guernica

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Guernica esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 207% mas que en junio de 2026 y un 3,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 93 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Guernica

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 93 avisos del segmento publicados en Guernica.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 21 Y AV 33 EL Paraiso Country Club Hipico & Golf, Guernica, Presidente Peron, Buenos Aires

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