P Proppies
Casa 4 ambientes en venta en Italia 1690, Presidente Peron
Casa en venta
USD 229.900
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 365,1 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Italia 1690, Presidente Peron

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
162 m²
Sup. total
1.362 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Descripcion

[PRIZMAB-1765] La casa cuenta con: Ingreso principal con acceso a un amplio livingcomedor integrado a la cocina. Cocina completa, equipada con barra desayunadora y mobiliario de calidad. Espacio independiente para lavarropas y pequeño cuarto de guardado. Tres dormitorios, uno de ellos en suite con baño privado. Baño completo de uso común. Todos los ambientes cuentan con estufas de tiro balanceado. En el exterior, la propiedad ofrece un quincho techado con parrilla, ideal para reuniones y encuentros sociales, además de una pileta al fondo del lote, que convierte al jardín en un espacio de relax y disfrute. ACEPTA PERMUTA DE MENOR VALOR! Acepta permuta Servicios: Electricidad, Gas, Videocable Otros Servicios: Parque, Parrilla, Pileta

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.108 en total: USD 229.900 del aviso mas USD 16.208 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.073.755 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 246.108
Precio del aviso
USD 229.900
Escritura y honorarios~2%
USD 5.564
Sellos y tasas~1%
USD 2.299
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.345

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.073.755/mes

Necesitas ingresos por $ 8.295.020/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Italia 1690

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 12 minutos.

Compras
Despensa Pacu · Remedios de Escalada 110114 min · 865 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 DR. PASCUAL SANTORO · primaria · publica13 min · 804 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°2 - ANEXO 1 · secundaria · publica13 min · 808 m
CENTRO DE ADULTOS Nº703/01 · adultos · publica13 min · 813 m
Espacios verdes
Plaza San Martin12 min · 743 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Presidente Peron

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Presidente Peron esta hoy en una mediana de USD 171.500, un 2,1% mas que en septiembre de 2026 y un 6,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Presidente Peron

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 171.500
Tendencia (4 semanas)
▼-6.3%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Presidente Peron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Italia 1690, Presidente Peron, Presidente Peron, Buenos Aires

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