Casa en venta en Presidente Peron · 4 ambientes

Casa en venta en Presidente Peron · 4 ambientes

Oportunidad! Casa en Venta en Barrio Malibú, Guernica, Presidente Perón

RP 58 , Provincia de Buenos Aires · Presidente Peron, Presidente Peron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
212 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Presidente Peron

Conviene mirarla

Pide USD 259.000, un 15% menos que lo normal entre los 163 casas de 3 habitaciones en venta en Presidente Peron publicados a menos de 10 cuadras de RP 58 , Provincia de Buenos Aires.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.222lo normal · 1.4341.602

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 58% mas bajas que lo normal
  • 12 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 304.064
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
51 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.481
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OPORTUNIDAD!! MODERNA CASA EN VENTA • Barrio Privado Malibú • La Propiedad posee escritura, apta credito bancario, planos aprobados. Espectacular diseño estilo moderno construido en una planta, cuenta con : Porche de entrada Hall de recepción y distribución. Moderna Cocina con Isla integrada al comedor diario y principal (bacha, alacenas, bajo mesada , lavavajillas) Toilette de recepción Hermoso Living con ventanales y aberturas de categoría que dan hacia la galería cerrada. La propiedad es muy luminosa y con una hermosa vista al parque. Lavadero interno con despensa, con entrada desde el exterior. Tres habitaciones con placares embutidos. 3 baños completos Todos sus ambientes con amplios ventanales con vista al parque Exteriores: Galería semicubierta en forma de L que rodea la casa, con parrilla, bacha y alacena bajo mesada. Todo con cerramiento en hierro. Pileta con solarium con pisos, bordes atérmicos y antideslizantes. Barandas de seguirdad. Jardín parquizado que rodea la casa. Estacionamiento de cortesía para tres autos La Propiedad posee escritura, apta credito bancario. Detalles de Categoría: Ventanas dvh doble vidrio Pisos flotante en los cuartos Sanitarios roca Griferia fv Circuito de aire acondicionado listo para instalar en cada ambiente. Calefacción por aire acondicionado F/C Techo de losa MALIBU es un Barrio Privado consolidado ubicado sobre ruta provincial 58 en el km. 11 del Partido Presidente Perón, una excelente zona de barrios cerrados y clubes de campo, a sólo 30 minutos de Capital Federal, 15 minutos del Aeropuerto Internacional de Ezeiza y a solo 5 minutos de los centros de Canning y de San Vicente. Se desarrolla sobre un predio de 42 hectáreas, desde edificio de acceso, una avenida principal con canteros, flores y palmeras conduce a una serie de vías anilladas con «cul de sac» que permiten una circulación cómoda. El lago, con una superficie de 6 hectáreas y 3 metros de profundidad, un excelente parque náutico ecológico, que está preparado para canotaje, esquí Náutico, Wakeboard, Kayak y otras actividades. Cuenta con Club House, Piscina con deck, solarium y vestuarios, Gimnasio, Salón para fiestas y Confitería. Canchas de tenis (cemento) y fútbol (11) . Bicisenda. Seguridad permanente. Barrio Nautico Malibu, Canning. Infraestructura de alta calidad en redes subterráneas de electricidad, agua, gas, cloaca, vigilancia, pilares de servicios, parquización, edificio de acceso, asfalto con cordón cuneta Servicios Agua corriente Desagüe cloacal Internet – Teléfono – Luz Cable / TV Satelital Calle pavimentada Nota importante: Todas las medidas e información provista son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 277.260 en total: USD 259.000 del aviso mas USD 18.260 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.325.945 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 277.260
Precio del aviso
USD 259.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.268
Sellos y tasas~1%
USD 2.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.402

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.325.945/mes

Necesitas ingresos por $ 9.303.781/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Presidente Peron

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Presidente Peron esta hoy en una mediana de USD 171.500, un 2,1% mas que en septiembre de 2026 y un 13,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Presidente Peron

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 171.500
Tendencia (4 semanas)
▼-13.4%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Presidente Peron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

RP 58 , Provincia de Buenos Aires, Presidente Peron, Presidente Peron, Buenos Aires

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