Casa en venta en La Alameda · 4 ambientes
Casa en venta
USD 249.900
+ ARS 450.000 de expensas

Casa en venta en La Alameda · 4 ambientes

Venta de Casa a Estrenar "La Alameda" Canning

Cáceres 1862 · La Alameda, Presidente Peron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
143 m²
Sup. total
910 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Alameda, 4 ambientes, 143 m², USD 249.900 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,5% por encima de la mediana del set (USD 232.450). El m² sale USD 1.748 contra USD 1.559 de la mediana (+12,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 232.450
Mediana precio/m²
USD 1.559
Mediana m²
149 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm en La Alameda

Descripcion

UNA CASA FUNCIONAL CON AMBIENTES LUMINOSOS Y MATERIALES DE PRIMERA CALIDAD. IDEAL PARA QUIENES PRIORIZAN COMODIDAD Y ACCESIBILIDAD. SE COMPONE DE: -LIVING COMEDOR AMPLIO Y LUMINOSO CON COCINA INTEGRADA. -TRES DORMITORIOS(UNO DE ELLOS EN SUITE CON VESTIDOR). -TRES BAÑOS Y UN TOILETTE. -COCHERA SEMICUBIERTA PARA DOS AUTOS. -GALERIA QUINCHO CON PARRILLA. -PISCINA CON SOLARIUM Y BALDOSONES ATERMICOS. -AREA VERDE AMPLIA Y FUNCIONAL PERFECTA PARA DISFRUTAR EN FAMILIA. EXCELENTES TERMINACIONES Y MATERIALES DE CALIDAD: -PORCELANATO INTERIOR/EXTERIOR DE 1RA CALIDAD. -INSTALACIONES DE AGUA AWADUCK TERMOFUSIÓN. -INSTALACIÓN DE GAS SIGAS TERMOFUSIÓN. -PISO RADIANTE CON CALDERA DUAL INDIVIDUAL + TERMO DE 120 LITROS INDEPENDIENTE. -INSTALACIÓN ELÉCTRICA SICA CON DOS TABLEROS QUE SEPARAN INTERIOR Y EXTERIOR. -ABERTURAS DE ALUMINIO A MEDIDA CON VIDRIOS DVH. -REVESTIMIENTO EXTERIOR REVEAR. -MUEBLES DE COCINA, VESTIDOR, PLACARES Y VANITORYS A MEDIDA. -PARRILLA REVESTIDA Y ENLOZADA. -GALERÍA TAMBIÉN CON PISO RADIANTE. -PUERTA PRINCIPAL DE MADERA MACIZA. -ILUMINACIÓN DE ACCESOS PEATONAL Y VEHICULAR DE ALTO TRÁNSITO. -GRIFERÍAS FV DE ALTA GAMA EN TODOS LOS AMBIENTES. -PRESURIZADORA TANGO Y ABASTECIMIENTO ELÉCTRICO TRIFÁSICO. -PUERTAS LATERALES DE QUEBRACHO. -ESPEJOS DE BAÑO CON LEDS, DESEMPAÑADOR Y BLUETOOTH. -PREINSTALACIÓN DE AIRE ACONDICIONADO EN TODOS LOS AMBIENTES. EL BARRIO CUENTA CON LAS SIGUIENTES INSTALACIONES: • HOUSE PRINCIPAL. • PLAZA DE JUEGOS INFANTILES. • BAR-RESTO. • KIDS HOUSE. • GIMNASIO. • SPA CON VISTA AL LAGO. • PISCINA CLIMATIZADA. • SOLARIUM. • HOUSE NAUTICO. • PISCINA. • BUSINESS CENTER. UBICADO ESTRATEGICAMENTE CON SALIDA HACIA EL LAGO, SPA Y CENTRO DE MUSCULACION.- SPA: • SAUNA HUMEDO. • SAUNA SECO. • DUCHA ESCOCESAS. • JACUZZI.- • SALAS DE RELAX • SALAS DE TRATAMIENTOS ESTETICOS Y CORPORALES. • PISCINA IN/OUT CLIMATIZADA CON VISTA AL LAGO. INFRAESTRUCTURA GENERAL DEL BARRIO: • PORTAL DE ACCESO • CALLES ASFALTADAS • AGUA • RED DE GAS • CLOACAS • ELECTRICIDAD • ALUMBRADO • TELEFONÍA • INTERNET • ALAMBRE PERIMETRAL • SEGURIDAD PRIVADA LA ALAMEDA BARRIO PRIVADO, NAUTICO & SPA se ha creado en un entorno natural y único. Ubicado en Ruta 58 km 9.5,CANNING. 215 hectáreas de espacio soñado para disfrutar de un estilo de vida diferente, donde se relacionan la naturaleza, el confort, los deportes, el relax, la seguridad. Esta zona es reconocida por su constante crecimiento y revalorización inmobiliaria. Un lugar distinto por su paisaje, valorización inmediata y crecimiento, seguridad, accesos rápidos, y a pocos minutos de importantes establecimientos educativos, centros comerciales y de recreación. *CONSULTAR FINANCIACION con posesión inmediata, 80% y saldo en cuotas La información publicada respecto a dimensiones, superficies y valores es estimativa y podrá ser corroborada con la documentación oficial de la propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.518
Precio del aviso
USD 249.900
Escritura y honorarios~2%
USD 6.048
Sellos y tasas~1%
USD 2.499
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.071

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.210.721/mes

Necesitas ingresos por $ 8.842.882/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.950/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Alameda

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 239.450
Tendencia (4 semanas)
▼-11.2%
Esta propiedad
USD 249.900+4.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 249.90006 de jul de 202621 de sept de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en La Alameda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de La Alameda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Cáceres 1862, La Alameda, Presidente Peron, Buenos Aires

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