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Casa en venta en Guernica · 4 ambientes
Casa en venta
USD 110.000
= $ 173,9 M
Cuota UVA desde $ 987.791/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Guernica · 4 ambientes

Venta de Casa en Guernica

Presidente Perón- Guernica-arturo Jauretche 2200 · Guernica, Presidente Peron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
860 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Guernica

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 43% menos que lo normal entre los 28 casas de 3 habitaciones en venta en Guernica publicados a menos de 10 cuadras de Presidente Perón- Guernica-arturo Jauretche 2200.

43% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 440lo normal · 773938

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 193.287
Tamaño normal
235 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 633
Tardaron en salir
19 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Guernica: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[MENDEZPRO-354] CASA EN VENTA-GUERNICA- APTA CREDITO Excelente propiedad con vivienda, pileta, quincho, local comercial y departamento independiente. Esta propiedad cuenta con una casa 3 ambientes con pileta, ideal para vivienda familiar, más un local comercial al frente y un departamento de 2 ambientes, ofreciendo múltiples posibilidades de uso y una excelente oportunidad para generar renta. DETALLES DE LA CASA: *cocina comedor *living *dos habitaciones *baño *galería *lavadero *cochera *quincho con parrilla, cocina y baño *pileta *parque DEPARTAMENTO: *ingreso individual por escalera *cocina comedor *baño *balcon Superficie total 60 m2 LOCAL: * baño Superficie total 60 m2 UBICACION ESTRATEGICA: *Por la puerta pasan 3 líneas de colectivo, a solo 10 minutos de la estación de trenes *Cercanía a colegios, plazas y centro comercial. Una propiedad ideal para vivir, trabajar y generar ingresos, todo en un mismo lugar. ACEPTA PERMUTA POR PROPIEDAD Acepta permuta Servicios: Agua de pozo, Electricidad, Gas, Pavimento, Videocable Otros Servicios: Pileta, Toilette

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 987.791 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 987.791/mes

Necesitas ingresos por $ 3.951.163/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Educacion · 9 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 · secundaria · publica4 min · 262 m
NUEVO COLEGIO GUERNICA SECUNDARIA · secundaria · privada6 min · 354 m
COLEGIO HUGO MIDON · secundaria · privada6 min · 416 m
Salud
POLICLINICO GUERNICA S.A. · hospital/clinica · privado14 min · 892 m
UNIDAD SANITARIA DR. RAUL MATERA · centro de salud · publico15 min · 983 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.3% total
USD 115.000USD 110.00029 de sept de 202631 de oct de 2026
  1. 31 de oct de 2026USD 115.000 → USD 110.000-4.35%

Como vinieron los precios en Guernica

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Guernica esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 207% mas que en junio de 2026 y un 3,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 93 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Guernica

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 93 avisos del segmento publicados en Guernica.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Presidente Perón- Guernica-arturo Jauretche 2200, Guernica, Presidente Peron, Buenos Aires

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