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Casa 4 ambientes en venta en Cáceres 6500, Guernica
Casa en venta
USD 260.000
+ ARS 590.000 de expensas
= $ 409,2 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Cáceres 6500, Guernica

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
225 m²
Sup. total
245 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Descripcion

Casa en venta ubicada en Canning, desarrollada en 2 plantas sobre un lote de 245 m² totales. La propiedad cuenta con 225 m² de superficie construida, distribuidos en un living comedor amplio, cocina independiente, comedor diario, lavadero, 3 dormitorios, 3 baños completos y 1 toilette. Dispone de aire acondicionado y calefacción en sus ambientes principales. En el exterior, se destaca un jardín con pileta, patio, quincho con parrilla y cochera cubierta para 2 autos. El sector cuenta con excelente orientación noreste. El entorno es residencial, tranquilo y familiar, ideal para quienes buscan conectar con la naturaleza sin alejarse de los accesos principales a la ciudad. Legelen propiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.324.439 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.324.439/mes

Necesitas ingresos por $ 9.297.757/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cáceres 6500

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos y el espacio verde mas cercano (Refugio "El Campito") a 4 minutos.

Compras
YPF Full10 min · 669 m
Espacios verdes
Refugio "El Campito" · Camino de las Latas Parcela 5014 min · 236 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guernica

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Guernica esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 207% mas que en junio de 2026 y un 3,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 93 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Guernica

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 93 avisos del segmento publicados en Guernica.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cáceres 6500, Guernica, Presidente Peron, Buenos Aires

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