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Casa en venta en Guernica · 4 ambientes
Casa en venta
USD 380.000
+ ARS 40.000 de expensas
= $ 603,4 M
Cuota UVA desde $ 3,4 M/mes · ingresos $ 13,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Guernica · 4 ambientes

Casa - Country El Paraíso

Avenida Soberanía Nacional S/n, El Paraíso · Guernica, Presidente Peron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
2.800 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Guernica

Piden de mas

Pide USD 380.000, un 149% mas que lo normal entre los 16 casas de 3 habitaciones en venta en Guernica publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Soberanía Nacional S/n, El Paraíso.

149% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.235lo normal · 899

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 149% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 225% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 95% mas bajas que lo normal
  • 30 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 152.782
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 688
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Guernica: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de excelente casa en El Paraíso Country Club, sobre dos lotes de 2800 m2 totales, en esquina. La propiedad cuenta en planta baja con: Hall de entrada principal Amplio living con vista al parque Cocina comedor integrado, muy luminoso lavadero Dormitorio Baño completo con ducha Planta alta: Dormitorio principal con amplio vestidor, balcón al patio Baño en suite con ducha y bañera con hidromasaje Dormitorio con amplio altillo, balcón al frente. Escritorio muy luminoso. En el exterior se encuentra: Cochera semicubierta para 4 autos Quincho de 60 m2, techado, parrilla interna, baño completo con ducha. Galpón Espacio para parrilla externa Piscina Amplio parque con riego. Se acepta financiamiento. Expensas de $40.000. CMCPLZ Mat 3963 / 3964 CUCICBA Mat 8182 / 8184 Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Las medidas y superficies son aproximadas y no pueden ser consideradas como definitivas ni tienen carácter contractual entre las partes, las mismas surgen del Estado Parcelario y la documentación correspondientes. Esta información (imágenes, superficies y medidas) se expone y publica a mero efecto orientativo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 406.790 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 26.790 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.427.694 por mes con ingresos de $ 13,7 M.

Costo total realUSD 406.790
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1%
USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.427.694/mes

Necesitas ingresos por $ 13.710.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza De Los Niños) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Educacion · 8 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº501 DR. ALEJANDRO KORN · especial · publica10 min · 638 m
COLEGIO HUGO MIDON · primaria · privada11 min · 713 m
COLEGIO HUGO MIDON · secundaria · privada11 min · 715 m
Espacios verdes
Plaza De Los Niños11 min · 730 m
Salud
UNIDAD SANITARIA DR. RAUL MATERA · centro de salud · publico11 min · 688 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guernica

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Guernica esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 207% mas que en junio de 2026 y un 3,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 93 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Guernica

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 93 avisos del segmento publicados en Guernica.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Soberanía Nacional S/n, El Paraíso, Guernica, Presidente Peron, Buenos Aires

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