Casa 3 ambientes en venta en Rafael González al 4100, Guernica

Casa 3 ambientes en ventaen Rafael González al 4100, Guernica

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
96 m²
Sup. total
300 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Descripcion

VENTA – RAMAYO PROPIEDADES – Casa 2 habitaciones, muy buen estado en Guernica Ubicación Dirección completa: Rafael González N° 4146, entre San Roque y Julián Aguirre, Guernica, Partido de Presidente Perón, Provincia de Buenos Aires. Puntos de referencia: A sólo 500 metros de Ruta 16, con cercanía a paradas de colectivos, colegio y jardín. Descripción General Casa en muy buen estado general, desarrollada sobre lote propio de 300 m². Cuenta con ambientes amplios, buena distribución y bases preparadas para realizar un segundo piso, lo que brinda posibilidad de ampliación a futuro. Superficie total: 300 m². Superficie cubierta: 96 m² aprox. Medidas del lote: 10 metros de frente x 30 metros de fondo. Características Interior: Cocina / comedor / living integrados. 2 habitaciones grandes de 4 x 4 m, con placards embutidos. Baño completo de 2 x 2,60 m, con conexión para lavarropas. Exterior delantero: Espacio libre para jardín delantero. Entrada de auto. Frente con rejas. Exterior trasero: Espacio libre para jardín. Galería trasera de 8 x 3 m. Servicios Electricidad. Gas envasado. Agua por bomba sumergible. Pozos (2). Acceso a telefonía, cable e internet. Detalles adicionales Muy buen estado general. Bases preparadas para realizar un segundo piso. Cercanía a transporte, colegio y jardín. Precio y Condiciones Valor de venta: U$D 62.000.- Ramayo Propiedades (Mat. 4113 CPMCLZ) WhatsApp: Ver datos Instagram: @ramayo_propiedades TikTok: @ramayopropiedadesok Facebook: Ramayo Propiedades Oficina: San Martín 625, Longchamps, Alte. Brown, Pcia. Bs. As.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 66.371 en total: USD 62.000 del aviso mas USD 4.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 555.487 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 66.371
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1%
USD 620
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 555.487/mes

Necesitas ingresos por $ 2.221.947/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 193,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
193,5% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rafael González al 4100

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Educacion · 5 en la zona
CENTRO DE EDUCACION DE ADULTOS Nº705/02 · adultos · publica5 min · 348 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12CARLOS SICILIANO · primaria · publica6 min · 358 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°6 · secundaria · publica6 min · 367 m
Salud
UNIDAD SANITARIA DR. ARTURO ILLIA AMERICA UNIDA · centro de salud · publico6 min · 392 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guernica

El precio de casas de 3 ambientes en Guernica esta hoy en una mediana de USD 74.999, un 36,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Guernica

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 74.999
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Guernica.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rafael González al 4100, Guernica, Presidente Peron, Buenos Aires

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