Casa en venta en Guernica · 3 ambientes
Casa en venta
USD 65.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Casa en venta en Guernica · 3 ambientes

Venta Casa 3 Ambientes Guernica Lote Propio 10 X30

Conceja Norberto Bracco 0 · Guernica, Presidente Peron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Guernica, 3 ambientes, 76 m², USD 65.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 44,4% por encima de la mediana del set (USD 45.000). El m² sale USD 855 contra USD 575 de la mediana (+48,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
14
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 575
Mediana m²
80 m²
Comparar con 14 propiedades similares
2 dorm en Guernica

Descripcion

Corredor Responsable: LEONARDO MISURACA CMCPSM 2568 / CUCICBA 7970 • Contacto: Gustavo Echehun CASA EN VENTA 4 AMBIENTES GUERNICA LOTE PROPIO 10 X 30 Oportunidad única en Guernica. APTO CREDITO!!!! Se vende casa de cuatro ambientes, con dos dormitorios amplios, living, cocina y baño. Posee una amplia galería techada, ideal para play room o salón de usos múltiples y cuenta con un espacio en lateral para poder ingresar un vehículo o poder techar para futura cochera. Amplio terreno y terraza. Posee un amplio terreno, para disfrutar del espacio verde en familia, una amplia terraza y una casilla de dos ambientes opcional para habitaciones extras en caso de familia numerosa. Ubicación privilegiada. La propiedad está a media cuadra de la ruta 210 y a 5 cuadras de la estación del ferrocarril Roca, zona cercana a colegios y centro comercial de Guernica. Excelente estado edilicio Cañerías de agua y gas recién cambiadas y ya habilitadas por profesional matriculado , estufa y termotanques recién cambiados, y con las cortinas de pvc listas para cambiarlas a nuevo. !!!NO TE PIERDAS ESTA OPORTUNIDAD!!! Si estas buscando una propiedad sólida, amplia y cómoda en Guernica esta es la oportunidad!!! No dudes en consultarnos para programar una visita y que esta sea tu nuevo hogar. Si necesitas VENDER para COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE!! no dudes en consultarnos. Realizamos todos los días OPERACIONES EN SIMULTANEO. A TU DISPOSICION PARA AYUDARTE Y BRINDARTE MIS SERVICIOS . Todas las medidas son aproximadas, las definitivas surgen del estado parcelario. Las fotos son a título ilustrativo EXCLUSIVO CLIENTES DE REMAX • FINANCIA EL 30% DEL VALOR DE LA PROPIEDAD CON UN CREDITO LENDAR !!!! NO TE QUEDES SIN COMPRAR !!!1 *Cada oficina es de propiedad y gestión independiente. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de @misuraca_leonardo_remax CMCPSM 2568. C.P.I 7970* RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 573.836/mes

Necesitas ingresos por $ 2.295.343/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
184,6% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 12 en la zona
Frigorifico La Estancia · Castelli2 min · 120 m
Almacen Los Hermanos · Castelli2 min · 133 m
Dado · Avenida Eva Duarte de Peron5 min · 329 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 · adultos · publica5 min · 347 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°5 · secundaria · publica6 min · 357 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 SARGENTO CABRAL · primaria · publica6 min · 360 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Malvinas Argentinas6 min · 363 m
Plaza de Franchesca8 min · 526 m
PLaza General Belgrano8 min · 527 m
Salud
HOSPITAL DRA. CECILIA GRIERSON · hospital/clinica · publico12 min · 787 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - GUERNICA (PRESIDENTE PERON) · centro de salud · publico13 min · 815 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 2 dormitorios en Guernica

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 79.999
Tendencia (4 semanas)
▲+55.3%
Esta propiedad
USD 65.000-18.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 65.00015 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Guernica.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Guernica: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Conceja Norberto Bracco 0, Guernica, Presidente Peron, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Guernica

Busquedas relacionadas

USD 65.000
Casa en venta
WhatsApp