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Casa 1 ambiente en venta en Av. 139 268, Guernica
Casa en venta
USD 35.000
= $ 55,3 M
Cuota UVA desde $ 314.317/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 1 ambiente en ventaen Av. 139 268, Guernica

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
200 m²
Antigüedad
20 años

Descripcion

Casa en venta de 2 dormitorios, baño y cocina comedor. sobre un terreno de 10 metros de frente por 20 metros de largo en Guernica. La propiedad cuenta con una superficie construida de 50 m2 y un total de 200 m2 de terreno. El diseño interior consta de 1 ambiente principal, cocina integrada, 2 dormitorios y 1 baño. La propiedad posee una antigüedad de 20 años y ofrece espacio libre de jardín.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 314.317 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 314.317/mes

Necesitas ingresos por $ 1.257.268/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 342,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
342,9% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. 139 268

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza De Los Niños) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Educacion · 13 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº501 DR. ALEJANDRO KORN · especial · publica6 min · 356 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°8 - ANEXO 1 · secundaria · publica12 min · 774 m
JARDIN DE INFANTES Nº916 JUANA MANSO · inicial · publica12 min · 785 m
Espacios verdes
Plaza De Los Niños8 min · 496 m
Plaza de los Niños14 min · 928 m
Salud
UNIDAD SANITARIA DR. RAUL MATERA · centro de salud · publico7 min · 473 m
CENTRO DE NUTRICION Y DESARROLLO PADRE GIUSEPPE GARBUIO · centro de salud · publico10 min · 669 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guernica

El precio de casas en Guernica esta hoy en una mediana de USD 805 por m², un 2% menos que en septiembre de 2026 y un 4,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Precios de casas de 200-350 m² en Guernica

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 805/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.4%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 50 avisos del segmento publicados en Guernica.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. 139 268, Guernica, Presidente Peron, Buenos Aires

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