P Proppies
Departamento en venta en Presidente Derqui · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 170.000
+ ARS 300.000 de expensas
= $ 258,7 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M

Departamento en venta en Presidente Derqui · 3 ambientes

EL REPARO PILA 3 amb FTE c/ tte, parrilla y cochera cubierta

Av Panamericana Alt Km 51,5, Ramal Pilar · Presidente Derqui, Presidente Derqui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Presidente Derqui, 3 ambientes, 77 m², USD 170.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

EXCELENTE 3 AMBIENTES EN ESQUINA CON BAÑO Y TOILETTE, COCINA INTEGRADA , AMPLIO Y LUMINOSO, TODOS LOS AMBIENTES CON VENTILACIÓN AL EXTERIOR, BALCON ATERRAZADO CON PARRILLA INDIVIDUAL, DORMITORIOS CON PLARES PISO A TECHO, AIRE ACONDICIONADO EN TODOS LOS AMBIENTES, GAS Y SERVICIOS COMPLETOS, UNIDAD CON COCHERA CUBIERTA INDIVIDUAL EN PLANTA SUB SUELO DEL MISMO EDIFICIO. DDE U$S 130.000 CONDOMINIO EL REPARO PILAR DELORENZIINMOBILIARIA CMCPMGR 192 PCIA. BUENOS AIRES WS Servicios: Cloacas, Gas Otros Servicios: Balcón Terraza, SUM Inmobiliaria Pignataro y Asociados / Delorenzi inmobiliaria TASACIONES / COMPRA / VENTA / ALQUILERES / / Lunes a viernes: 10hs a 13hs y 16hs a 18hs Av. San Martin 7167, C.A.B.A

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.469.416/mes

Necesitas ingresos por $ 5.877.664/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
USD 650/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av Panamericana Alt Km 51,5, Ramal Pilar, Presidente Derqui, Presidente Derqui, Buenos Aires

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