venta
USD 145.000
Terreno · 440m²
Zona Duplex · 440 m2 · hace 21 dias
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Terreno en venta en Zona Duplex
USD 145.000
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Terreno en venta en Zona Duplex
Lote Multifamiliar Venta Pinamar Zona Duplex
Av. del Valle Fértil 1200 · Zona Duplex, Pinamar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 440 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Zona Duplex, 440 m², USD 145.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 145.000). El m² de lote sale USD 330 contra USD 330 de la mediana (+0,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 145.000
- Mediana precio/m²
- USD 330
- Mediana m²
- 440 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Zona Duplex
Descripcion
¡Inversión con Potencial en Pinamar!
Te presentamos este lote en venta ubicado sobre la Av. del Valle Fértil, entre Del Dorado y De La Merluza, en una zona residencial totalmente consolidada con excelente proyección.
Se trata de un terreno de uso multifamiliar, ideal para desarrollos inmobiliarios o una vivienda con potencial de renta.
El lote cuenta con una superficie total de 440 m² y dentro de él se encuentra construida una casa de aproximadamente 80 m² con servicio de gas natural, lo que representa un valor agregado inmediato.
Datos urbanísticos:
Lote N° 12 | Manzana 32A
FOT: 0.8 | FOS: 0.35
Altura máxima permitida: Planta baja + 2 pisos
Superficie edificable por planta: hasta 154 m²
Superficie total construible: 352 m²
Una excelente oportunidad para desarrollar un proyecto con gran rentabilidad en una de las localidades más buscadas de la costa atlántica.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 155.223
- Precio del aviso
- USD 145.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.509
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.264
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.270.540/mes
Necesitas ingresos por $ 5.082.162/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 500 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Av. del Valle Fértil 1200, Zona Duplex, Pinamar, Buenos Aires
