Terreno en venta en Pinamar
Terreno en venta
USD 36.000
+ ARS 600.000 de expensas

Terreno en venta en Pinamar

Terreno en Barrio Costa Esmeralda

Costa Esmeralda - Lote 208 · Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Pinamar, 1120 m², USD 36.000 (comparada contra 108 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 66,0% por debajo de la mediana del set (USD 106.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 32 contra USD 101 de la mediana (-68,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
108
Mediana precio
USD 106.000
Mediana precio/m²
USD 101
Mediana m²
1080 m²
Comparar con 108 propiedades similares
en Pinamar

Descripcion

Lote en Venta – Costa Esmeralda · Barrio Deportivo Una oportunidad única para proyectar tu casa de veraneo en uno de los barrios más consolidados y con mayor demanda de alquileres de todo Costa Esmeralda. La operación admite permuta y alternativas de financiación, a convenir con el propietario. Además, en la descripción de la publicación se encuentra incluido el pre?proyecto de casa, ideal para visualizar el potencial del lote y facilitar la planificación de la obra. Viví Costa Esmeralda Sol, playa, mar, deporte y momentos inolvidables en una comunidad que crece año tras año. Golf, surf, tenis, fútbol y polo son solo algunas de las actividades que podes disfrutar en este entorno natural privilegiado. Vacaciones todo el año Costa Esmeralda se convirtió en el destino elegido por familias que buscan descanso y recreación en cualquier estación. Verano o invierno, siempre hay propuestas para disfrutar. Paseo Comercial Un espacio al aire libre con locales, góndolas y oficinas, diseñado respetando la topografía original y el cuidado del medio ambiente. Instalaciones Deportivas • 12 canchas de tenis (4 de polvo de ladrillo y 8 rápidas) • 7 canchas de pádel • Cancha de fútbol 11 de césped sintético • Cancha multifunción y gimnasio • Frontón, básquet, juegos infantiles y amplios espacios verdes El House del Sector Deportivo ofrece además un espacio gastronómico ideal para compartir. Coordiná tu visita Contáctanos y organizamos un recorrido para conocer el barrio, sus comodidades y el entorno natural que lo convierte en uno de los desarrollos más elegidos de la costa. Las superficies y medidas son aproximadas, las definitivas surgirán de titulo de propiedad respectivo. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor matriculado: Flavia Verónica Jalif C.U.C.I.C.B.A. 9116 | Roberto Archelli CSI 3278/2977 LEY 5859-ART 4 “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”. Ley con amparo individual y colectivo a través de CUCICBA ante anticonstitucionalidad arbitraria atentando contra derechos de propiedad (art. 14 y 17 de la Constitución Nacional) y legitimidad como corredores inmobiliarios de acuerdo a lo normado por el Código Civil y Comercial en sus artículos 1255, 1350 y 1351.4

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 38.538
Precio del aviso
USD 36.000
Escritura y honorarios~2%
USD 871
Sellos y tasas~1%
USD 360
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.307

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 316.753/mes

Necesitas ingresos por $ 1.267.013/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1.000% anual
Alquiler esperable
USD 30.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 13 en la zona
Munchis1 min · 29 m
Centro Comercial2 min · 103 m
Persicco3 min · 203 m
Educacion · 9 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 MARIA IMELDA ALORI DE WALSH · inicial · publica5 min · 339 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA PAULO FREIRE · superior · publica9 min · 561 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 · adultos · publica10 min · 611 m
Espacios verdes
Plaza Primera8 min · 529 m
Plaza Italia10 min · 638 m
Plaza Independencia14 min · 873 m
Salud
HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico11 min · 720 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Pinamar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 112/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-46.4%
Esta propiedad
USD 32/m²-71.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 32/m²15 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana por m² de 184 avisos del segmento publicados en Pinamar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pinamar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Costa Esmeralda - Lote 208, Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Pinamar

Busquedas relacionadas