Terreno en venta en Somellera al 1400, Pinamar

Terreno en ventaen Somellera al 1400, Pinamar

Caracteristicas

Sup. total
600 m²

Precio frente a los parecidos de Pinamar

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 72% menos que lo normal entre los 44 terrenos parecidos en venta en Pinamar publicados a menos de 10 cuadras de Somellera al 1400.

72% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 75lo normal · 271202446

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 72% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 162.779
Tamaño normal
568 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 89
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Terreno en venta en Ostende. POSEE ESCRITURA La propiedad cuenta con escritura inmediata, lo que facilita el proceso de adquisición. Además, dispone de servicios esenciales como gas natural (ubicada la conexion a 20 metros) y electricidad, garantizando comodidad y conveniencia para futuras construcciones. El terreno cuenta con un frente de 20 metros y una profundidad de 30 metros, lo que proporciona un espacio generoso y bien proporcionado para diversas posibilidades de diseño y construcción. Además, se encuentra en una zona que dispone de servicios esenciales como agua corriente, agua potable y alumbrado público, garantizando comodidad y calidad de vida. La ubicación estratégica en Ostende permite disfrutar de la tranquilidad del entorno natural y al mismo tiempo, acceder fácilmente a los servicios y atractivos de la ciudad de Pinamar. Es una opción ideal para quienes buscan una inversión segura en una zona en crecimiento, con potencial tanto para vivienda permanente como para casa de descanso. El terreno también está rodeado de zonas verdes, lo que asegura un ambiente agradable y en contacto con la naturaleza. No se especifican gastos comunes ni impuestos municipales, lo que podría representar una ventaja adicional para los compradores en términos de planificación financiera. Esta propiedad es una opción flexible y atractiva para desarrollar una visión única en un entorno sereno y bien ubicado. Las imágenes provistas en el anuncio fueron incluidas solo a efecto ilustrativo de esta presentación. Las medidas son aproximadas y han sido suministradas por los propietarios y/o el desarrollador. Propiedad sujeta a la gestión del COTI por parte del propietario. Nucifora Propiedades S.R.L. CMCPSI 6388

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 403.457 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 403.457/mes

Necesitas ingresos por $ 1.613.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 33.000 por mes, una rentabilidad bruta de 880% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
880% anual
Alquiler esperable
USD 33.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Somellera al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Crucero Gral. Belgrano) a 6 minutos.

Compras
Supermercado EGA7 min · 428 m
Supermercado El Progreso8 min · 510 m
Proveeduria Damian15 min · 946 m
Educacion · 4 en la zona
COLEGIO TIERRA DEL SUR · primaria · privada7 min · 445 m
JARDIN DE INFANTES TIERRA DEL SUR · inicial · privada7 min · 454 m
JARDIN DE INFANTES Nº903 JUANITO LAGUNA · inicial · publica13 min · 852 m
Espacios verdes
Plaza Crucero Gral. Belgrano6 min · 388 m
Plaza de las Americas13 min · 862 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pinamar

El precio de terrenos en Pinamar esta hoy en una mediana de USD 111 por m², un 58,2% menos que en junio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 213 avisos publicados.

Precios de terrenos en Pinamar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 111/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 213 avisos del segmento publicados en Pinamar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Somellera al 1400, Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

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