Terreno en venta en Pinamar

Terreno en venta en Pinamar

Terreno en Barrio Bosques

Barrio Bosques · Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.065 m²

Precio frente a los parecidos de Pinamar

Conviene mirarla

Pide USD 88.000, un 71% menos que lo normal entre los 12 terrenos parecidos en venta en Pinamar publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Bosques.

71% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 83lo normal · 288864

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 71% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 306.771
Tamaño normal
1124 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en venta en Bosques Pinamar – Etapa 1 Lote 2 – Manzana P Superficie: 1.065,72 m² Excelente lote ubicado en la Etapa 1 de Bosques Pinamar, con posesión inmediata y listo para construir. Bosques es uno de los desarrollos residenciales más importantes de Pinamar Norte, pensado para quienes buscan combinar naturaleza, seguridad y calidad de vida. Su acceso principal se encuentra sobre Av. Shaw y Av. del Olimpo, en una ubicación estratégica que permite disfrutar de la tranquilidad del bosque sin alejarse de los principales servicios de la ciudad. Desarrollado por Pinamar S.A., empresa fundadora de la ciudad, y diseñado por el prestigioso estudio BMA Arquitectos, el proyecto cuenta con Plan Director y ordenanza aprobados, garantizando un crecimiento planificado y sustentable. El barrio ofrece una infraestructura de primer nivel, con servicios subterráneos y redes de agua, cloacas y electricidad, además de seguridad y espacios comunes diseñados para disfrutar en familia. Características destacadas: Lote de 1.065,72 m². Etapa 1. Listo para construir. Barrio abierto de diseño moderno y planificación integral. Servicios subterráneos. Redes de agua, cloacas y electricidad. Amplios espacios verdes y excelente entorno natural. Desarrollo de Pinamar S.A. Proyecto urbanístico de BMA Arquitectos. Como valor agregado, los propietarios acceden a beneficios exclusivos en Mama Beach, uno de los balnearios más reconocidos de Pinamar, sumando una experiencia diferencial para disfrutar durante todo el año. Bosques Pinamar es mucho más que un lote: es la oportunidad de construir tu hogar en un entorno natural, con excelente proyección de crecimiento y la calidad que distingue a los desarrollos de Pinamar S.A. *Las medidas exactas expresadas podrán ser confirmadas con la documentación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 94.204 en total: USD 88.000 del aviso mas USD 6.204 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 786.733 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 94.204
Precio del aviso
USD 88.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.130
Sellos y tasas~1%
USD 880
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 786.733/mes

Necesitas ingresos por $ 3.146.933/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 33.000 por mes, una rentabilidad bruta de 450% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
450% anual
Alquiler esperable
USD 33.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Pedro Actis Caporale) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras
Disco9 min · 561 m
Fiambreria Eneas14 min · 917 m
La Jirafa · Rivadavia 109815 min · 989 m
Educacion · 12 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº907 FRIDA KAHLO · inicial · publica1 min · 18 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº 501 GIRALUNA · especial · publica1 min · 24 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO PARA ADULTOS N°451 · adultos · publica3 min · 202 m
Espacios verdes
Plaza Pedro Actis Caporale12 min · 783 m
Salud · 4 en la zona
C.A.P.S. DE PINAMAR · centro de salud · publico3 min · 172 m
POLICONSULTORIOS PINAMED SALUD · centro de salud · privado4 min · 251 m
CLINICA INTEGRAL DE LA VISION · clinica especializada · privado6 min · 413 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pinamar

El precio de terrenos en Pinamar esta hoy en una mediana de USD 111 por m², un 58,2% menos que en junio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 213 avisos publicados.

Precios de terrenos en Pinamar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 111/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 213 avisos del segmento publicados en Pinamar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Bosques, Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

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