Terreno en venta en Pinamar

Terreno en venta en Pinamar

Terreno en Zona Norte Playa - Pinamar

Nautilus E/odisea y Ulises · Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
568 m²

Precio frente a los parecidos de Pinamar

Piden de mas

Pide USD 95.000, un 8% mas que lo normal entre los 13 terrenos parecidos en venta en Pinamar publicados a menos de 10 cuadras de Nautilus E/odisea y Ulises.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 167lo normal · 156284

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 88.356
Tamaño normal
600 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 156
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

TERRENO EN VENTA – ZONA NORTE Nautilus entre Odisea y Ulises – Pinamar Tres cosas que lo hacen especial: entorno, altura y proyecto. Hay terrenos que son simplemente una superficie. Y hay otros que, por su ubicación y su entorno, permiten imaginar lo que puede llegar a ser. Este lote de 568 m² se encuentra en una encantadora zona residencial de Pinamar Norte, rodeado de árboles y en un entorno tranquilo, donde la naturaleza es parte del paisaje cotidiano. Su ubicación en altura aporta una característica especialmente buscada en Pinamar: un terreno con presencia, verde alrededor y una excelente relación con el entorno. A 450 metros del mar Bosque. Playa. Tranquilidad. La cercanía al mar permite disfrutar de la playa sin perder esa sensación de estar en un barrio tranquilo y arbolado. Un lugar para proyectar una casa, un jardín, espacios para compartir y esos momentos que hacen que una propiedad en Pinamar sea mucho más que una inversión. Un terreno para proyectar, en altura. Frente: 22 m²Fondo: 13,33 m² Lindero: 30 m² Lindero: 31,76 m² Orientación: SO Una oportunidad para quienes prefieren elegir dónde y cómo vivir, empezando desde el terreno y proyectando una casa en armonía con el paisaje. 568 m² | Zona Norte | Entorno arbolado | En altura | A 450 m del mar | *Las medidas exactas expresadas podrán ser confirmadas con la documentación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 849.314 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 849.314/mes

Necesitas ingresos por $ 3.397.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 33.000 por mes, una rentabilidad bruta de 416,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
416,8% anual
Alquiler esperable
USD 33.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza de la Calandria) a 10 minutos.

Compras
Pinamar Norte9 min · 585 m
Espacios verdes
Plaza de la Calandria10 min · 618 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pinamar

El precio de terrenos en Pinamar esta hoy en una mediana de USD 111 por m², un 58,2% menos que en junio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 213 avisos publicados.

Precios de terrenos en Pinamar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 111/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 213 avisos del segmento publicados en Pinamar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nautilus E/odisea y Ulises, Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

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