venta
USD 70.000
Terreno · 450m²
Pinamar·450 m2·publicada ayer
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Terreno en venta en Pinamar
USD 85.000
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Terreno en venta
USD 85.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Pinamar
Terreno en Pinamar
de la Deriva y Alamos · Pinamar, Pinamar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 905 m²
Precio frente a los parecidos de Pinamar
Pide USD 85.000, un 14% menos que lo normal entre los 52 terrenos parecidos en venta en Pinamar publicados a menos de 10 cuadras de de la Deriva y Alamos.
14% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 94lo normal · 109
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal en la zona
- USD 98.889
- Tamaño normal
- 995 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 24 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 93
- Tardaron en salir
- 17 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Lote en venta en barrio Álamos Pinamar, zona en constante crecimiento, rodeado de una excelente arquitectura, un desarrollo enfocado en respetar el bosque y muy cerca del mar superficie 905 m2 todos los servicios mz 231 parcela 6 en el bosque y a pasos del mar.
NDICADORES URBANISTICOS: RUp unifamiliar ALTURA MAXIMA: (Ordenanza 2094/98) Planta Baja y 2 pisos, no pudiendo superarse con ningún elemento const. la cota de +13,00m., medidos desde el nivel 0,00de P.B RETIROS: Frente 3.00 m Contrafrente 3.00 m Laterales 3.00 m F.O.T 0.4 F.O.S 0.25 DENSIDAD NETA MAX.
Actual: 150 hab/Ha.
Con servicios de agua corriente y/o cloaca *Las medidas exactas expresadas podrán ser confirmadas con la documentación.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 90.993
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.057
- Sellos y tasas~1%
- USD 850
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.086
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 766.721/mes
Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 33.000 por mes, una rentabilidad bruta de 465,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
465,9% anual
Alquiler esperable
USD 33.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
-11.5% total
- 07 de oct de 2026USD 96.000 → USD 85.000-11.46%
Como vinieron los precios en Pinamar
El precio de terrenos en Pinamar esta hoy en una mediana de USD 111 por m², un 58,2% menos que en junio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 213 avisos publicados.
Precios de terrenos en Pinamar
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 111/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana por m² de 213 avisos del segmento publicados en Pinamar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
de la Deriva y Alamos, Pinamar, Pinamar, Buenos Aires
