Terreno en venta en Pinamar

Terreno en venta en Pinamar

Terreno en Pinamar Norte

av Shaw y Selene · Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.064 m²

Precio frente a los parecidos de Pinamar

Conviene mirarla

Pide USD 95.540, un 15% menos que lo normal entre los 46 terrenos parecidos en venta en Pinamar publicados a menos de 10 cuadras de av Shaw y Selene.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 90lo normal · 106114

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 112.678
Tamaño normal
903 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 93
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en un bosque de pinos de más de 50 años, en una de las zonas más estratégicas de Pinamar. Este sector ha experimentado un crecimiento constante en la última década, ofreciendo una forma única de convivir con la naturaleza, destacando el equilibrio perfecto entre el bosque y el mar. Una inversión segura: Invertir aquí es apostar por el futuro en una localidad en permanente desarrollo, rodeado de una arquitectura privilegiada que realza la belleza natural del entorno. Vení a conocer Pinamar y descubrí todo lo que esta maravillosa ciudad tiene para ofrecer. ¡El lugar ideal para tu próximo proyecto o inversión! Consúltanos para más información y visitas. manzana 246 lote 31 superficie 1064 m2 frente 23 m fondo 35 m INDICADORES URBANISTICOS: RUp unifamiliar ALTURA MAXIMA: (Ordenanza 2094/98) Planta Baja y 2 pisos, no pudiendo superarse con ningún elemento const. la cota de +13,00m., medidos desde el nivel 0,00de P.B RETIROS: Frente 3.00 m Contrafrente 3.00 m Laterales 3.00 m F.O.T 0.4 F.O.S 0.25 DENSIDAD NETA MAX. Actual: 150 hab/Ha. Con servicios de agua corriente y/o cloaca *Las medidas exactas expresadas podrán ser confirmadas con la documentación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 102.275 en total: USD 95.540 del aviso mas USD 6.735 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 861.794 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 102.275
Precio del aviso
USD 95.540
Escritura y honorarios~2%
USD 2.312
Sellos y tasas~1%
USD 955
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 861.794/mes

Necesitas ingresos por $ 3.447.178/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.885) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 33.000 por mes, una rentabilidad bruta de 414,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
414,5% anual
Alquiler esperable
USD 33.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza de los Alamos) a 5 minutos.

Compras
Chino10 min · 634 m
Super Abasto Norte10 min · 659 m
Centro Comercial11 min · 707 m
Espacios verdes
Plaza de los Alamos5 min · 305 m
Plaza de las Fragatas7 min · 457 m
Plaza de la Calandria11 min · 722 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pinamar

El precio de terrenos en Pinamar esta hoy en una mediana de USD 111 por m², un 58,2% menos que en junio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 213 avisos publicados.

Precios de terrenos en Pinamar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 111/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 213 avisos del segmento publicados en Pinamar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

av Shaw y Selene, Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

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