Terreno en venta en Boulevard La Herradura al 200, Pinamar

Terreno en ventaen Boulevard La Herradura al 200, Pinamar

Caracteristicas

Sup. total
1.422 m²

Precio frente a los parecidos de Pinamar

Piden de mas

Pide USD 280.000, un 94% mas que lo normal entre los 33 terrenos parecidos en venta en Pinamar publicados a menos de 10 cuadras de Boulevard La Herradura al 200.

94% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 197lo normal · 101155

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 94% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 121% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 144.261
Tamaño normal
1395 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 89
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Lote en La Herradura – Pinamar Ubicado sobre el Boulevard de La Herradura, dentro del exclusivo barrio privado La Herradura, se ofrece este lote de 1.400 m² en una de las zonas más codiciadas del emprendimiento, donde prácticamente ya no hay terrenos disponibles, lo que lo convierte en una oportunidad excepcional. Uno de sus principales diferenciales es la orientación este–oeste, que permite el ingreso de luz natural durante todo el día, desde las primeras horas de la mañana hasta el atardecer. Esta disposición resulta ideal para el desarrollo de un proyecto que priorice el aprovechamiento solar, la iluminación natural y el confort. El entorno se caracteriza por su nivel de consolidación, privacidad y contacto directo con la naturaleza, manteniendo la impronta de categoría que distingue al barrio. El lote dispone de todos los servicios: • Electricidad • Agua corriente • Cloacas • Gas natural Una alternativa única dentro de un sector ya desarrollado y en una de las ubicaciones más valoradas de La Herradura, Pinamar. ¡Contáctanos para recibir más información y asegurar una visita! Se deja establecido que toda la información respecto a metros, datos, gastos e impuestos expresados en la publicación son aproximados y deberán verificarse con la documentación correspondiente, sin comprometer a la empresa.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.525.669/mes

Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 33.000 por mes, una rentabilidad bruta de 141,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
141,4% anual
Alquiler esperable
USD 33.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Pinamar

El precio de terrenos en Pinamar esta hoy en una mediana de USD 111 por m², un 58,2% menos que en junio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 213 avisos publicados.

Precios de terrenos en Pinamar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 111/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 213 avisos del segmento publicados en Pinamar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boulevard La Herradura al 200, Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

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