venta
USD 70.000
Terreno · 450m²
Pinamar·450 m2·publicada ayer
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Terreno en venta en Pinamar
USD 55.000
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Terreno en venta
USD 55.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Pinamar
Terreno Venta - Pinamar Nayades Oportunidad
Perseo y Melíades · Pinamar, Pinamar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 749 m²
Precio frente a los parecidos de Pinamar
Pide USD 55.000, un 15% menos que lo normal entre los 31 terrenos parecidos en venta en Pinamar publicados a menos de 10 cuadras de Perseo y Melíades.
15% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 73lo normal · 86
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 64.662
- Tamaño normal
- 733 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 14 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 79
- Tardaron en salir
- 37 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Hermoso lote en esquina, en una de las zonas de mayor crecimiento de los últimos años en Pinamar.
Un entorno de casas nuevas rodeadas de pinos jóvenes y acacias.
Superficie 749mts Vegetación: pinos jovenes Tipo de lote: a nivel de calle con lomada en lateral
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.
Costo total realUSD 58.877
- Precio del aviso
- USD 55.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.331
- Sellos y tasas~1%
- USD 550
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.996
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 496.114/mes
Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 33.000 por mes, una rentabilidad bruta de 720% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
720% anual
Alquiler esperable
USD 33.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Mayo) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Educacion
· 8 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 7 HEROES DE MALVINAS · primaria · publica9 min · 594 m
COLEGIO SAN ANTONIO · primaria · privada10 min · 665 m
JARDIN DE INFANTES Nº906 LOS HIJOS DEL SOL · inicial · publica11 min · 676 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza 25 de Mayo7 min · 456 m
Plaza Bolivia8 min · 534 m
Plaza Chile9 min · 600 m
Salud
CENTRO DE SALUD DIABETPIN · centro de salud · publico7 min · 469 m
CAPS OSTENDE · centro de salud · publico7 min · 475 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Pinamar
El precio de terrenos en Pinamar esta hoy en una mediana de USD 111 por m², un 58,2% menos que en junio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 213 avisos publicados.
Precios de terrenos en Pinamar
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 111/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana por m² de 213 avisos del segmento publicados en Pinamar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Perseo y Melíades, Pinamar, Pinamar, Buenos Aires
