Terreno en venta en Pinamar

Terreno en venta en Pinamar

Terreno en Pinamar

Helios Entre Fragata la Victoria y Polifemo · Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.009 m²

Precio frente a los parecidos de Pinamar

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 7% menos que lo normal entre los 101 terrenos parecidos en venta en Pinamar publicados a menos de 10 cuadras de Helios Entre Fragata la Victoria y Polifemo.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 94lo normal · 101116

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 102.165
Tamaño normal
1050 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
46 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 102
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Terreno en venta | Pinamar Norte – a 400 metros del mar Excelente lote ubicado en Pinamar Norte, sobre calle Helios, a tan solo 400 metros del mar, en un entorno donde el bosque, la tranquilidad y la cercanía a la playa se combinan de manera privilegiada. Una muy buena oportunidad para proyectar una vivienda en uno de los sectores más buscados de Pinamar, ideal tanto para uso residencial como para quienes buscan invertir en la costa. El terreno se encuentra en una zona consolidada y cuenta con acceso a servicios de agua corriente, electricidad, internet, telefonía y cable. Su ubicación permite disfrutar de la naturaleza y la calma características de Pinamar Norte, manteniendo al mismo tiempo una excelente conexión con los principales servicios y puntos de interés de la ciudad. Una propuesta ideal para construir y disfrutar Pinamar durante todo el año. ¡Contáctanos para recibir más información y asegurar una visita! Se deja establecido que toda la información respecto a metros, datos, gastos e impuestos expresados en la publicación son aproximados y deberán verificarse con la documentación correspondiente, sin comprometer a la empresa.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 33.000 por mes, una rentabilidad bruta de 416,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
416,8% anual
Alquiler esperable
USD 33.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos.

Compras
Pinamar Norte10 min · 671 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pinamar

El precio de terrenos en Pinamar esta hoy en una mediana de USD 111 por m², un 58,2% menos que en junio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 213 avisos publicados.

Precios de terrenos en Pinamar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 111/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 213 avisos del segmento publicados en Pinamar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Helios Entre Fragata la Victoria y Polifemo, Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

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