venta
USD 70.000
Terreno · 450m²
Pinamar·450 m2·publicada ayer
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Terreno en venta en Pinamar
USD 57.000
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Terreno en venta
USD 57.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Pinamar
Terreno en Barrio Nayades
Perseo y Meliades · Pinamar, Pinamar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 705 m²
Precio frente a los parecidos de Pinamar
Pide USD 57.000, un 5% menos que lo normal entre los 30 terrenos parecidos en venta en Pinamar publicados a menos de 10 cuadras de Perseo y Meliades.
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 81lo normal · 85
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 60.129
- Tamaño normal
- 723 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 13 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 77
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Este lote se encuentra ubicado en el nuevo barrio Náyades, el cual es muy tranquilo, familiar, arbolado, se encuentra en pleno crecimiento y en una zona de fácil acceso al centro comercial y demás zonas de interés.
La ubicación es perfecta ya que predomina el sol, es muy poco transitada, sólo por los vecinos.
También sobre el lateral derecho se encuentra una reserva natural por lo que no habrá construcciones a futuro, esto lo hace aún más estratégico. Lote 12, manzana 163.
La propiedad que figura en esta publicación se encuentra a cargo del profesional matriculado Lautaro Petrasquevich, matricula CMCPD T III F 836 N 1492, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas EXCLUSIVAMENTE por él.
Todas las medidas son aproximadas y se exponen al solo efecto informativo, las cuales no deben ser consideradas como definitivas, ni absolutas.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 61.018 en total: USD 57.000 del aviso mas USD 4.018 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 514.154 por mes con ingresos de $ 2,1 M.
Costo total realUSD 61.018
- Precio del aviso
- USD 57.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.379
- Sellos y tasas~1%
- USD 570
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.069
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 514.154/mes
Necesitas ingresos por $ 2.056.616/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 33.000 por mes, una rentabilidad bruta de 694,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
694,7% anual
Alquiler esperable
USD 33.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Mayo) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Educacion
· 8 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 7 HEROES DE MALVINAS · primaria · publica9 min · 594 m
COLEGIO SAN ANTONIO · primaria · privada10 min · 665 m
JARDIN DE INFANTES Nº906 LOS HIJOS DEL SOL · inicial · publica11 min · 676 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza 25 de Mayo7 min · 456 m
Plaza Bolivia8 min · 534 m
Plaza Chile9 min · 600 m
Salud
CENTRO DE SALUD DIABETPIN · centro de salud · publico7 min · 469 m
CAPS OSTENDE · centro de salud · publico7 min · 475 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Pinamar
El precio de terrenos en Pinamar esta hoy en una mediana de USD 111 por m², un 58,2% menos que en junio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 213 avisos publicados.
Precios de terrenos en Pinamar
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 111/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana por m² de 213 avisos del segmento publicados en Pinamar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Perseo y Meliades, Pinamar, Pinamar, Buenos Aires
