Terreno en venta en Avda. del Mar al 2700, Pinamar

Terreno en ventaen Avda. del Mar al 2700, Pinamar

Caracteristicas

Sup. total
795 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Pinamar

Piden de mas

Pide USD 525.000, un 395% mas que lo normal entre los 17 terrenos parecidos en venta en Pinamar publicados a menos de 10 cuadras de Avda. del Mar al 2700.

395% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 660lo normal · 133

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 395% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 435% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 106.000
Tamaño normal
765 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 123
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote frente al mar en Pinamar | Av. del Mar Excelente lote unifamiliar ubicado sobre Avenida del Mar, en Pinamar, a la altura de Av. del Libertador y De las Garzas. Cuenta con 21,40 m de frente por 37,13 m de profundidad, con una superficie aproximada de 795 m². Su ubicación frente al mar y sus generosas dimensiones ofrecen un gran potencial para proyectar una vivienda de categoría, aprovechando las visuales, la orientación y la posibilidad de generar amplios espacios exteriores, terrazas y expansiones. Rodeado de residencias de categoría y con acceso inmediato a la playa, representa una excelente oportunidad para construir una casa única en una de las ubicaciones más buscadas de Pinamar. Superficie aproximada: 795 m² Medidas: 21,40 m x 37,13 m Zonificación: unifamiliar ¡Contáctanos para recibir más información y asegurar una visita! Se deja establecido que toda la información respecto a metros, datos, gastos e impuestos expresados en la publicación son aproximados y deberán verificarse con la documentación correspondiente, sin comprometer a la empresa.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 562.013 en total: USD 525.000 del aviso mas USD 37.013 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.735.630 por mes con ingresos de $ 18,9 M.

Costo total realUSD 562.013
Precio del aviso
USD 525.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.705
Sellos y tasas~1%
USD 5.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.058

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.735.630/mes

Necesitas ingresos por $ 18.942.520/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 131.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 33.000 por mes, una rentabilidad bruta de 75,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
75,4% anual
Alquiler esperable
USD 33.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avda. del Mar al 2700

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza de la Calandria) a 12 minutos.

Espacios verdes
Plaza de la Calandria12 min · 742 m
Plaza de los Alamos13 min · 854 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pinamar

El precio de terrenos en Pinamar esta hoy en una mediana de USD 111 por m², un 58,2% menos que en junio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 213 avisos publicados.

Precios de terrenos en Pinamar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 111/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 213 avisos del segmento publicados en Pinamar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avda. del Mar al 2700, Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

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