venta
USD 70.000
Terreno · 450m²
Pinamar·450 m2·publicada ayer
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Terreno en venta en Pinamar
USD 930.000
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Terreno en venta
USD 930.000
= $ 1.476,7 M
Cuota UVA desde $ 8,4 M/mes · ingresos $ 33,6 MTerreno en venta en Pinamar
Complejo de Cabañas con Lote Multifamilar
Lote Multifamiliar con 8 Cabañas Pinamar Sur Playa · Pinamar, Pinamar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 600 m²
- Sup. total
- 1.435 m²
Precio frente a los parecidos de Pinamar
Pide USD 930.000, un 439% mas que lo normal entre los 31 terrenos parecidos en venta en Pinamar publicados a menos de 10 cuadras de Lote Multifamiliar con 8 Cabañas Pinamar Sur Playa.
439% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.550lo normal · 288560
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 439% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 1546% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 172.662
- Tamaño normal
- 635 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 13 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 94
- Tardaron en salir
- 26 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Lotes Multifamiliar, Pinamar Excelente complejo muy cerca del mar La propiedad se conforma de dos lotes Unificados con una superficie de 1435m2.
Tiene construido 6 cabañas y dos departamentos totalmente equipadas.
Dos cabañas monoambientes, una cabaña con dos ambientes y tres cabañas de tres ambientes.
Las unidades tienen espacio para estacionar.
El complejo cuenta con quincho.
Tiene la posibilidad de construir mas unidades. F.O.T.1.2 F.O.S.0.4 500 Hab/Hect.
RHP Permite construir 36 habitaciones
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 995.565 en total: USD 930.000 del aviso mas USD 65.565 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.388.830 por mes con ingresos de $ 33,6 M.
Costo total realUSD 995.565
- Precio del aviso
- USD 930.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 22.506
- Sellos y tasas~1%
- USD 9.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 33.759
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 8.388.830/mes
Necesitas ingresos por $ 33.555.321/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 232.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 33.000 por mes, una rentabilidad bruta de 42,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
42,6% anual
Alquiler esperable
USD 33.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza del Anfiteatro) a 11 minutos.
Compras
· 11 en la zona
Costa Azul · Del Odiseo 7903 min · 181 m
Persicco10 min · 617 m
Munchis10 min · 625 m
Educacion
· 6 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº904 EL SURI · inicial · publica13 min · 809 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica13 min · 848 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 CORBETA URUGUAY · secundaria · publica14 min · 915 m
Espacios verdes
Plaza del Anfiteatro11 min · 727 m
Plaza Italia12 min · 754 m
Plaza Primera14 min · 892 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Pinamar
El precio de terrenos en Pinamar esta hoy en una mediana de USD 111 por m², un 58,2% menos que en junio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 213 avisos publicados.
Precios de terrenos en Pinamar
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 111/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana por m² de 213 avisos del segmento publicados en Pinamar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Lote Multifamiliar con 8 Cabañas Pinamar Sur Playa, Pinamar, Pinamar, Buenos Aires
