Terreno en venta en Pinamar

Terreno en venta en Pinamar

Terreno en Venta en Pinamar - Barrio Pioneros

Barrio Pioneros III - Manzana 260 Lote 12 · Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
819 m²
Amenities
Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Pinamar

Piden de mas

Pide USD 125.000, un 9% mas que lo normal entre los 33 terrenos parecidos en venta en Pinamar publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Pioneros III - Manzana 260 Lote 12.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 153lo normal · 141113

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 115.157
Tamaño normal
839 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 123
Tardaron en salir
10 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en Venta en Barrio Pioneros. El mismo es de 819,95 metros, se encuentra sobre una superficie en altura, con fondo al Noreste en un Cul de Sac. El barrio se sitúa en Pinamar Norte, limita con el barrio La Herradura y se accede por el Camino de los Pioneros. Ofrece SUM (Sala de Usos Múltiples), gimnasio, áreas recreativas infantiles y una serie de lagos que van desde el acceso hasta el SUM. Cuenta con vigilancia y portería las 24 horas. Es un barrio joven y social, con lotes destinados a viviendas unifamiliares modernas La propiedad que figura en esta publicación se encuentra a cargo del profesional matriculado Lautaro Petrasquevich, matricula CMCPD T III F 836 N 1492, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas EXCLUSIVAMENTE por él. Todas las medidas son aproximadas y se exponen al solo efecto informativo, las cuales no deben ser consideradas como definitivas, ni absolutas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 33.000 por mes, una rentabilidad bruta de 316,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
316,8% anual
Alquiler esperable
USD 33.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Pinamar

El precio de terrenos en Pinamar esta hoy en una mediana de USD 111 por m², un 58,2% menos que en junio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 213 avisos publicados.

Precios de terrenos en Pinamar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 111/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 213 avisos del segmento publicados en Pinamar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Pioneros III - Manzana 260 Lote 12, Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

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