venta
USD 70.000
Terreno · 450m²
Pinamar·450 m2·publicada ayer
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Terreno en venta en Pinamar
USD 57.000
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Terreno en venta
USD 57.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Pinamar
Terreno en Zona Nayades
Cul de sac de Talia y Afrodita · Pinamar, Pinamar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 798 m²
Precio frente a los parecidos de Pinamar
Pide USD 57.000, un 12% menos que lo normal entre los 23 terrenos parecidos en venta en Pinamar publicados a menos de 10 cuadras de Cul de sac de Talia y Afrodita.
12% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 71lo normal · 81
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 64.523
- Tamaño normal
- 749 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 12 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 79
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Lote en venta – Barrio Náyades, Pinamar Ubicado en un entorno natural y tranquilo, ideal para proyectar tu casa soñada.
Detalles del lote: Manzana: 191 | Lote: 17 Superficie total: 798 m² Frente: 21 metros Fondo: 39 metros Barrio Náyades se caracteriza por su entorno arbolado, calles tranquilas y excelente ubicación dentro de Pinamar. ¡Consultanos para más información o para coordinar una visita! *Las medidas exactas expresadas podrán ser confirmadas con la documentación.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 61.018 en total: USD 57.000 del aviso mas USD 4.018 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 514.154 por mes con ingresos de $ 2,1 M.
Costo total realUSD 61.018
- Precio del aviso
- USD 57.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.379
- Sellos y tasas~1%
- USD 570
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.069
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 514.154/mes
Necesitas ingresos por $ 2.056.616/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 33.000 por mes, una rentabilidad bruta de 694,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
694,7% anual
Alquiler esperable
USD 33.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Boulevard) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Educacion
· 8 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº906 LOS HIJOS DEL SOL · inicial · publica8 min · 494 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 7 HEROES DE MALVINAS · primaria · publica10 min · 624 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 CRUCERO GENERAL BELGRANO · secundaria · publica10 min · 643 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza Boulevard9 min · 585 m
Plaza 25 de Mayo10 min · 627 m
Plaza Boulevard10 min · 649 m
Salud
CAPS OSTENDE · centro de salud · publico7 min · 434 m
CENTRO DE SALUD DIABETPIN · centro de salud · publico7 min · 452 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Pinamar
El precio de terrenos en Pinamar esta hoy en una mediana de USD 111 por m², un 58,2% menos que en junio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 213 avisos publicados.
Precios de terrenos en Pinamar
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 111/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana por m² de 213 avisos del segmento publicados en Pinamar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cul de sac de Talia y Afrodita, Pinamar, Pinamar, Buenos Aires
