venta
USD 70.000
Terreno · 450m²
Pinamar·450 m2·publicada ayer
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Terreno en venta en Pinamar
USD 240.000
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Terreno en venta
USD 240.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Pinamar
Lote Multifamiliar a La Venta, Ubicado en Pinamar Sobre Calle del Lenguado
Del Lenguado, Pinamar, Partido de Pinamar, Buenos Aires, 7167, Argentina · Pinamar, Pinamar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 450 m²
Precio frente a los parecidos de Pinamar
Pide USD 240.000, un 26% mas que lo normal entre los 22 terrenos parecidos en venta en Pinamar publicados a menos de 10 cuadras de Del Lenguado, Pinamar, Partido de Pinamar, Buenos Aires, 7167, Argentina.
26% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 533lo normal · 424239670
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 26% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
- Pide 60% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 190.624
- Tamaño normal
- 511 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 8 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 333
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EXCELENTE Lote Multifamiliar a 7 cuadras de Bunge.
Lote Multifamiliar – Comercial de abastecimiento diario y periódico– Administrativo – Cultural- Educacional- De esparcimiento- Hotelero- En una zona estratégica para inversiones del tipo habitacional y comercial. Mz: 74 Parcela: 13 Superficie: 450 m2 FOS: 0.6 FOT: 1.5
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 256.920 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 16.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.164.859 por mes con ingresos de $ 8,7 M.
Costo total realUSD 256.920
- Precio del aviso
- USD 240.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.808
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.712
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.164.859/mes
Necesitas ingresos por $ 8.659.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 33.000 por mes, una rentabilidad bruta de 165% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
165% anual
Alquiler esperable
USD 33.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pedro Actis Caporale) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 6 en la zona
Fiambreria Eneas4 min · 245 m
Disco6 min · 406 m
Paseo El Agora7 min · 429 m
Educacion
· 19 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº171 G.MISTRAL · superior · publica2 min · 157 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 ANTARTIDA ARGENTINA · primaria · publica4 min · 261 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 3 JUANA MANSO · secundaria · publica5 min · 332 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza Pedro Actis Caporale4 min · 260 m
Plaza Independencia7 min · 473 m
Plaza Primera12 min · 737 m
Salud
· 5 en la zona
CLINICA DEL BOSQUE DE PINAMAR SRL · hospital/clinica · privado1 min · 85 m
HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico8 min · 505 m
C.A.P.S. DE PINAMAR · centro de salud · publico9 min · 576 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Pinamar
El precio de terrenos en Pinamar esta hoy en una mediana de USD 111 por m², un 58,2% menos que en junio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 213 avisos publicados.
Precios de terrenos en Pinamar
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 111/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana por m² de 213 avisos del segmento publicados en Pinamar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Del Lenguado, Pinamar, Partido de Pinamar, Buenos Aires, 7167, Argentina, Pinamar, Pinamar, Buenos Aires
